Hausses des taxes foncières ? Vous n’avez encore pas tout vu ! Les taxes foncières vont continuer de grimper à n’en plus finir, poussant probablement au changement de paradigme, devenir propriétaire ne devrait plus être un objectif pour bon nombre de Français.
mardi 19 octobre 2021, par Denis Lapalus
Les hausses de taxes foncières, c’est devenu un marronnier journalistique. Chaque année, à la même époque, l’on nous ressort les hausses records de taxes foncières. La situation est claire, les hausses de taxes foncières vont s’amplifier dans les années à venir, avec un point d’orgue en 2026, revalorisation des valeurs locatives oblige (hausse de 6,1% sur cinq ans et de 14,2 % sur dix ans).
Hausse moyenne de +27.9% en 10 ans
Selon le 15ième Observatoire national des taxes foncières de l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), publié ce jour, la taxe foncière a augmenté de 27,9 % entre 2010 et 2020. Et de 11,4 % si l’on ne tient compte que des cinq dernières années. Une flambée que l’on doit autant à la revalorisation nationale des bases locatives, décidées chaque année par le Parlement avec la loi de finances (+ 6,1 % sur 5 ans et + 14,2 % en 10 ans), qu’aux hausses de taux décidées par les élus locaux.
- Les résultats de l’Observatoire des Taxes Foncières UNPI pour la période 2020-2021, panel de 100 communes
Fin de la taxe d’habitation ? Qui paie au final ?
Ce sont les heureux propriétaires qui vont, de façon bien indirecte, éponger la suppression de la taxe d’habitation. Bien que le gouvernement ne s’en défende, les collectivités locales sont bien obligées de compenser une partie de la perte de la dotation de l’Etat. Cette flambée s’explique évidemment par la hausse des taux décidée localement, mais également par la revalorisation nationale des bases locatives, sur lesquelles est calculé l’impôt. Ces dernières ont augmenté de 6,1 % sur cinq ans et de 14,2 % sur dix ans.
Hausses notables de la taxe foncière en 2021
Parmi les grandes villes françaises, Orléans détient la palme avec +9% de hausse, suivie de près par Poitiers avec +8% de hausse.
Record de hausse à Nantes sur les 10 dernières années
Parmi les grandes villes, la plus forte augmentation a été constatée à Nantes, avec une hausse de 37,5 % en dix ans. Pas suffisant cependant pour déloger Angers qui demeure, depuis plusieurs années, la grande ville de France aux taux cumulés de taxe foncière (hors taxe d’enlèvement des ordures ménagères) les plus élevés (56,42 %) avec Amiens (55,87 %) et Grenoble (54,72 %). Dans la préfecture de l’Isère, « 3,5 mois de loyers partent ainsi en taxe foncière », pointe Pierre Hautus, directeur général de l’UNPI alors que la moyenne nationale est de 2,3 mois.
Chiffres clés de la taxe foncière
Produits de la taxe foncière :
- 35,3 milliards en 2020
- 30,4 milliards en 2015
- 23,5 milliards en 2010.
- + 16 % en cinq ans, + 50 % en dix ans
Augmentation moyenne Taxe foncière payée 2015/2020 : + 11,4 %
Inflation (évolution IPC oct. 2015 - oct. 2020) : + 3,7 % Augmentation loyers (Clameur) 2014/2019* : + 2,0 % (*l’indice des loyers de marché Clameur de 2020 n’est pas encore paru)
Augmentation moyenne Taxe foncière payée 2010/2020 : + 27,9 %
- Inflation (évo IPC oct. 2009 - oct. 2019) : + 8,9 %
- Augmentation loyers (Clameur) 2009/2019 : + 9,7 %
Extrêmes taux (département + bloc communal) Grandes villes 2020 :
- Angers : 56,42 %
- Paris : 14,14 %
Plus fortes augmentations de parts départementales de taxe foncière 2015/2020 :
- Yvelines : + 76 %
- Val-d’Oise : + 37 %
- Essonne : + 37 %
Plus forte augmentation de taxe foncière (tous taux compris) Grandes villes 2015/2020 :
- Nantes : + 20 % (+ 11 % TEOM comprise)
- Limoges : + 19 % (+ 14 M TEOM comprise)
Plus fortes augmentations de taxe foncière (tous taux compris) Grandes villes 2010/2020 :
- Nantes : + 38 % (+ 23 % TEOM comprise)
- Villeurbanne : + 37 % (+ 27 % TEOM comprise)
Evolutions notables 2020/2021 :
- Orléans : + 9 % (+ 3 % TEOM comprise)
- Poitiers : + 8 % Jusqu’à 1,64 % de taux de taxe GEMAPI dans des communes du Lot-et-Garonne !