Crowdfunding immobilier : une collecte 2018 record, à 185 millions d’euros, en hausse de +83%

Le succès du crowdfunding immobilier ne se dément pas. En 2018, les 32 acteurs présents sur le marché du crowdfunding immobilier ont collecté 185 millions d’euros, soit une augmentation de 83% depuis 2017. Fundimmo a présenté son baromètre local du crowdfunding immobilier 2018. La région Auvergne-Rhône-Alpes est la première région de France en termes de montants collectés avec un total de 47 millions d’euros.

mardi 23 avril 2019, par FranceTransactions.com

Résultats du baromètre régional du crowdfunding immobilier 2018

À l’occasion de son 1er roadshow en région, Fundimmo, plateforme de crowdfunding 100% immobilier, s’est rendu à Nantes, Bordeaux et Lyon, afin de présenter le baromètre local du crowdfunding immobilier 2018, dans le but d’apporter de la visibilité régionale à ce nouveau marché du financement de l’immobilier.

Comme son équivalent national, le baromètre local du crowdfunding immobilier est réalisé par FundImmo en collaboration avec Hellocrowdfunding, auprès de 32 plateformes de crowdfunding : Anaxago, Beefordeal, Clubfunding, Credit.fr, Euroraiser, Find & Fund, Finple, Fundimmo, Gwenneg, Hexagon-e, Homunity, Inidev, Immocratie, Immovesting, Koregraf, Lendopolis, Lita.co, Lymo, Monego, My Captial Immo, October, Pretup, Proximea, Raizers, Stoneraise, Tributile, Tylia, Upstone, Vatel Direct, Wesharebonds, Weeximmo, Wiseed. Ces plateformes sont ouvertes ou ayant financé des projets immobiliers, et immatriculées auprès de l’AMF ou de l’ACPR (données analysées sur la période de janvier à décembre 2018).

2018, une année de croissance record pour le marché national

En 2018, les 32 acteurs présents sur le marché du crowdfunding immobilier ont collecté 185 millions d’euros, soit une augmentation de 83% depuis 2017. Cette croissance est directement liée à l’augmentation du nombre de projets financés, puisque 343 projets ont été financés, représentant une augmentation de 56% par rapport à 2017. Les montants remboursés ont logiquement marqué une importante progression : 146 projets ont été remboursés pour une valeur de 55 millions d’euros.

Avec un rendement annuel moyen de 9 % en 2018, le marché présentait au 31 décembre 2018 un taux de défaut de 0,67% depuis 2012.

Le crowdfunding immobilier dans les Pays de la Loire

Toujours plus de plateformes sont présentes sur le marché Ligérien. Elles étaient au nombre de 7 à avoir financé des projets en 2018, 88% de la collecte locale ayant été assurée par 4 acteurs. De plus, 57% des financements proviennent d’acteurs ayant une forte implantation locale. Quelques chiffres clés :

12,1 millions d’euros collectés pour financer 18 projets
4 millions d’euros remboursés, représentant 8 projets dont 5 remboursés par anticipation
Un montant de collecte moyen de 672 915 € et une durée moyenne de placement de 21,7 mois
Un rendement annuel moyen cible de 9,5%
7 plateformes de crowdfunding actives dans la région en 2018

Le crowdfunding immobilier en région Nouvelle-Aquitaine

En 2018, de nouveaux acteurs sont apparus sur le marché Néo Aquitain. Au total, 12 plateformes ont financé au moins un projet dans la région et 71% de la collecte locale 2018 a été assurée par 6 acteurs. Après avoir connu une très forte croissance entre 2016 et 2017, la région Nouvelle-Aquitaine, pourtant pionnière dans ce type de crowdfunding, connaît une légère baisse en 2018 aussi bien en ce qui concerne le nombre de projets financés, que les montants collectés. En 2018, 25 projets ont été financés soit une baisse de 22% par rapport à 2017. Cette diminution a un impact direct sur les montants collectés qui passent de 16,5 millions d’euros en 2017 à 11,9 millions d’euros en 2018.

Quelques chiffres clés :

11,9 millions d’euros collectés pour financer 25 projets
6,8 millions d’euros remboursés, représentant 14 projets dont 9 remboursés par anticipation
Un montant de collecte moyen de 477 260 € et une durée moyenne de placement de 24,3 mois
Un rendement annuel moyen cible de 8,9%

Région Auvergne-Rhône-Alpes : première région de France

De nouveaux acteurs ont fait irruption sur le marché local, ils sont au nombre de 13 à avoir financé au moins un projet en 2018, bien que 71% de la collecte locale en 2018 ait été assurée par 5 acteurs. La région Auvergne-Rhône-Alpes est, en 2018, la première région de France en termes de montants collectés avec un total de 47 millions d’euros, soit une hausse de 161% par rapport à 2017 (18 millions d’euros collectés). Ces chiffres sont presque deux fois supérieurs à la moyenne nationale qui a connu une croissance de 83% entre 2017 et 2018. Le nombre de projets financés connaît lui aussi une forte progression passant de 49 en 2017 à 85 en 2018, soit une hausse de 73%. Le montant moyen par collecte était de 552 558€, soit une moyenne légèrement supérieure à celle nationale de 539 128€.