La SCPI IROKO ZEN, sans frais de souscription, continue de diversifier son portefeuille de biens immobiliers.
lundi 22 mai 2023, par Denis Lapalus
Deux nouvelles acquisitions en Espagne pour la SCPI IROKO ZEN
La SCPI IROKO ZEN fait l’acquisition de deux nouveaux actifs en Espagne pour 45M€. La SCPI en vogue auprès des investisseurs, rappelons-le, sans frais de souscription, a publié le compte-rendu de deux nouvelles acquisitions effectuées en Espagne.
Plateforme logistique Prime à Leon, louée à Decatlhon
L’actif se situe à l’ouest de Léon, ville au nord-ouest de l’Espagne, qui accueille près de 130 000 habitants, au cœur d’un hub logistique regroupant des leaders de la distribution comme Mercadona (leader alimentaire en Espagne) sur plus de 100.000 m², et bientôt rejoints par LIDL et ALDI qui vont chacun développer leur plateforme sur ces dimensions. L’investissement porte sur l’acquisition d’une plateforme logistique de dernière génération d’une surface totale de 32.000 m². Livrée en 2019, elle possède le label environnemental BREEAM « Good » pour son mode de construction. Le bâtiment est en excellent état et est sous garantie décennale. Il présente tous les équipements nécessaires pour une exploitation vertueuse : panneaux photovoltaïques sur le toit, bornes électriques, luminaires LED, gestion intelligente de l’eau…
L’ensemble est entièrement loué à Decathlon dans le cadre d’un bail commercial d’une durée de 10 ans ferme qui a démarré en même temps que la livraison de l’actif. Outre la renommée internationale et la solidité financière de Décathlon, la marque française s’est attachée à une politique environnementale à la pointe avec une gestion du recyclage optimale et une économie circulaire exemplaire. Cet actif est stratégique pour Décathlon, avec une position géographique centrale, qui lui permet de desservir 38 magasins dans le nord de l’Espagne et de gérer la partie logistique pour l’e-commerce.
Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 18,5M€ hors droits, soit un taux de rendement immédiat de 6,30% AEM. Dans cette transaction, Iroko ZEN était accompagné par King & Wood Mallesons (avocats), VMT (technique et environnemental) et Iremcap (Advisory).
Un parc d’activité commerciale de 20.000 m² à Valence, loué à Leroy-Merlin
Troisième ville d’Espagne après Madrid et Barcelone, la ville de Valence se situe à l’Est sur la côte méditerranéenne et compte près de 800 000 habitants. Actuellement, Valence est le troisième centre économique du pays, grâce à son industrie, ses infrastructures mais aussi son activité portuaire qui occupe la première place en Espagne, devant Barcelone.
L’actif est situé en périphérie, au nord-ouest de Valence, sur la commune de L’Eliana. Il dispose d’un accès par l’autoroute Ademuz, CV-35, à seulement 10 minutes du centre-ville de Valence. La zone de chalandise directe est de 105.000 habitants à moins de 10 minutes en voiture et 400.000 en 15 minutes. L’attractivité de la zone est portée par la présence d’un premier retail park avec la locomotive Carrefour, mais aussi un magasin Décathlon d’envergure dans la même zone. L’ensemble immobilier a été construit en 2008 et est entièrement loué. La moitié (10 000 m²) est prise à bail par Leroy Merlin qui est présent sur site depuis l’ouverture du retail park. Le reste des cellules sont occupées par des enseignes internationales (Casa, Maisons du Monde, Feu Vert, JYSK, MGI, Economy Cash, Kiwoco) dans le cadre de baux récents ou récemment renouvelés, démontrant les performances commerciales du site. La WALB dépasse les 4 ans. Pour Iroko Zen, cet investissement représente un montant de 26,5M€ hors droits. Dans cette transaction, Iroko ZEN était accompagné par Rubio Laporta (avocats), VMT (technique et environnemental) et Iremcap (Advisory).
SCPI 2023 : Top 50 des meilleurs rendements 2022
“Iroko Zen a été particulièrement active depuis le début de l’année 2023 avec plus de 130M€ d’acquisitions en lien avec une collecte en progression constante. Dans un marché de l’investissement immobilier chahuté par le contexte bancaire et inflationniste, avec moins d’acteurs présents, Iroko ZEN se montre opportuniste sur des profils d’acquisitions et de taux de rendement qui n’étaient pas envisageables il y a moins d’un an. Nous restons dans une logique de diversification aussi bien en typologies d’actifs que géographiquement avec l’ouverture prochaine de nouveaux pays de la zone Euro”, déclare Phong Hua, Directeur des Investissements.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.