Comme chaque année, la presse financière décerne ses distinctions, trophées et autres citations en tous genres à quelques dizaines de SCPI du marché, selon plusieurs catégories. Pour les SCPI diversifiées, deux SCPI CORUM ainsi que qu’une SCPI gérée par ATLAND VOISIN figurent sur le podium.
mercredi 20 octobre 2021, par Denis Lapalus
Distinctions des SCPI
La presse financière n’est pas avare d’attributions de distinctions et autres trophées à toutes sortes de placements financiers. Les SCPI n’échappent pas à cette généreuse publication de classements et autres récompenses désintéressées. Ainsi, le magazine Le Particulier, en collaboration avec meilleurescpi.com, mettent en avant les SCPI diversifiées les plus méritantes selon leurs critères. Rappelons-le, tout classement est par essence, subjectif. Les catégories peuvent être multiples et sont de fait, également subjectives. La presse financière ne se prive pas du reste de multiplier les catégories, la citation de potentiels annonceurs publicitaires faisant potentiellement partie du revers de la médaille.
CORUM AM & ATLAND VOISIN récompensés
À l’occasion des Victoires des SCPI 2021 décernées par Le Particulier, la SCPI Épargne Pierre et la SCPI Immo Placement ont été classées respectivement 2ème et 9ème meilleures SCPI de leur catégorie (SCPI non spécialisées de plus de 4 ans d’ancienneté), confirme ainsi Atland Voisin, le gestionnaire d’actifs fier de constater que 2 de ses SCPI sont récompensées dans le TOP 10. De même CORUM AM doit être satisfait, une nouvelle fois, que deux SCPI CORUM, CORUM ORIGIN et CORUM XL prennent la 1er et la 3ième place de ce même classement.
CORUM L’Epargne confirme les excellentes performances des SCPI CORUM sur 2021, au-delà de leurs objectifs
Afin d’établir un classement, la rédaction a choisi de considérer cette pondération, basée sur 4 éléments :
- Les perspectives (50% de la note), incluant la stabilité des dividendes versés, du taux d’occupation financier (TOF), du report à nouveau et niveau d’endettement, ainsi que la plus-value potentielle ;
- Les performances passées (25% de la note), comprenant le taux d’occupation financier, le taux de distribution, le report à nouveau et décote à l’achat, ainsi que la variation de prix moyen de la part sur 4 ans ;
- La qualité intrinsèque (25% de la note), incluant la fluidité du marché des parts, la capitalisation, la dynamique de collecte, la cohérence entre collecte et investissement, ainsi que le poids moyen des actifs ;
- L’accessibilité, dépendant de la souscription minimale, du délai de jouissance des parts, des moyens de souscription et des frais d’entrée.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.