Crédit immobilier : le seuil de l’usure grimpe à 4.68 % au 1er juin 2023 (+ 3.53%)

Les taux des crédits immobiliers grimpent encore... Probablement à un niveau désormais trop élevé.

mardi 30 mai 2023, par Denis Lapalus

Le taux d’usure, ou TAEG maximal auquel les banques sont autorisées à prêter de l’argent, continue d’augmenter en juin, et ce n’est évidemment pas terminé. Les taux des crédits immobiliers vont encore grimper.

Seuils de l’usure pour le mois de juin 2023

Les taux d’usure applicables du 1er au 30 juin 2023 ont été dévoilés dans un avis publié au Journal Officiel du 30 mai 2023. Le taux d’usure est porté à 4,68 % pour les crédits immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus, contre 4,52% en mai 2023 pour cette catégorie de prêts immobiliers.

Taux usure crédit immobilier

Repères Taux Intérêts
Taux d'usure pour les particuliers (applicables en T3 2024) ⁽¹⁾
Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés)
Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 10 ans	4.60%
Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 20 ans	6.13%
Taux d'usure crédit d'une durée de 20 ans et plus	6.16%
Taux d'usure crédit relais	6.77%
Taux d'usure crédit à taux variable	5.97%
⁽¹⁾ source des taux : Banque de France

Pourquoi la hausse des taux va-t-elle continuer ?

La BCE l’a annoncé. La hausse des taux d’intérêts est loin d’être terminée. L’inflation faiblit, mais si peu rapidement que la hausse des prix de l’énergie sera relayée désormais par la hausse des prix des produits alimentaires. Une inflation d’un second niveau qui pourrait être bien plus délicate à combattre.

Coût d’un crédit immobilier, taux de 4% sur 25 ans

Emprunter 220.000 € sur 25 ans à 4% (TAEG de 4%, donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 128 372,31 € d’intérêts, soit 58.35% de la somme empruntée. La mensualité sera de 1161€, le taux d’endettement de 33.18% pour un revenu net de 3500 euros par mois.Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.

Source des taux d’usure : 83 Avis du 26 mai 2023 relatif à l’application des articles L. 314-6 du code de la consommation et L. 313-5 du code monétaire et financier concernant l’usure et de l’arrêté du 27 janvier 2023 portant adoption de mesures transitoires sur le calcul de l’usure en application de l’article L. 314-8 du code de la consommation et de l’article L. 313-5 du code monétaire et financier

Evolution comparée du seuil de l’usure et du taux moyen (assurance emprunteur de 0.5% incluse) pour un crédit immobilier sur 20 ans © FranceTransactions.com

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Taux moyen pratiqué (TMP)

Le taux moyen pratiqué (TMP) est le taux effectif des prêts aux entreprises d’une durée initiale supérieure à deux ans, à taux variable, d’un montant inférieur ou égal à 152 449 euros. Ce taux est utilisé par la direction générale des finances publiques pour le calcul du taux maximum des intérêts déductibles sur les comptes courants d’associés. Le taux effectif moyen pratiqué par les établissements de crédit au cours des trois derniers mois pour cette catégorie de prêts est de 5 %. Les dispositions du présent avis font référence aux articles L. 313-1 et L. 314-6 du code de la consommation, dans leur rédaction résultant de l’ordonnance n° 2016-351 du 25 mars 2016 sur les contrats de crédit aux consommateurs relatifs aux biens immobiliers à usage d’habitation.