La Banque de France publie tous les mois les statistiques sur les crédits immobiliers octroyés. Bilan de juin.
mardi 6 août 2024, par Denis Lapalus
Taux moyen des crédits immobiliers
Le taux d’intérêt moyen hors frais et assurances des nouveaux crédits à l’habitat (hors renégociations) en juin est de 3,70%, après 3,83 % en mai. L’utilisation de la marge de flexibilité des banques vis-à-vis de la norme HCSF progresse en juin (15,6%, après 14,9 % en mai) tout en restant significativement inférieure à l’enveloppe globale de 20 %.
Coût d’un crédit immobilier à 3.70% sur 23 ans
Emprunter 220.000 € sur 23 ans à (TAEG de , donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 154 112,41 € d’intérêts, soit 70,05 % de la somme empruntée ! La mensualité sera de 1 355,48 €, le taux d’endettement de 34,71 % pour un revenu net de 4300 euros par mois. Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.Chute des octrois de crédits
Le volume de crédits octroyés est, sans surprise, toujours en forte baisse, de l’ordre de -36%, le niveau atteint est celui de 2011.
Les primo-accédants de retour
La part des emprunteurs primo-accédants recourant à un crédit à l’habitat pour l’acquisition d’une résidence principale continue à représenter environ la moitié de la production de crédits (47.9 %), une proportion légèrement supérieure à la moyenne observée depuis 2015.
Durée moyen : 23 ans
La durée moyenne des nouveaux prêts à l’habitat pour l’acquisition d’une résidence principale est légèrement inférieure à 23 ans pour l’ensemble des emprunteurs et de 23 ans et 6 mois pour les primo-accédants.
Crédit immobilier en août 2024 : à quel taux pouvez-vous emprunter ? Demande en ligne
Taux de l’usure, crédit immobilier
| Taux d'usure pour les particuliers (applicables en T3 2024) (1) | |
|---|---|
| Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés) | |
| Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 10 ans | 4.60% |
| Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 20 ans | 6.13% |
| Taux d'usure crédit d'une durée de 20 ans et plus | 6.16% |
| Taux d'usure crédit relais | 6.77% |
| Taux d'usure crédit à taux variable | 5.97% |
(1) source des taux : Banque de France | |
Le seuil de l’usure est le taux d’intérêt maximal, à ne pas dépasser, dans un prêt d’argent (article R. 314-11 du code de la consommation). Le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) mentionné dans le prêt doit alors être inférieur au taux de l’usure en vigueur lors de la souscription. Le taux d’usure est calculé par la Banque de France pour un trimestre. Ces taux d’usure (un taux par type de crédit, selon certaines durées) sont calculés à partir de la moyenne des taux d’intérêts pratiqués par les établissements prêteurs, augmenté d’un tiers, par exemple pour les crédits immobiliers.
Coût d’un crédit immobilier au seuil de l’usure de 6,16 %
Emprunter 220.000 € sur 25 ans à 6,16 % (TAEG de 6,16 %, donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 211 717,34 € d’intérêts, soit 96,24 % de la somme empruntée ! La mensualité sera de 1 439,06 €, le taux d’endettement de 33,47 % pour un revenu net de 4300 euros par mois. Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,13 % | 3,84 % | 3,06 % |
| 10 ans | 4,32 % | 3,93 % | 3,35 % |
| 15 ans | 4,80 % | 4,15 % | 3,80 % |
| 20 ans | 5,10 % | 4,30 % | 3,85 % |
| 25 ans | 5,60 % | 4,45 % | 3,65 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 01/08/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||