Bonne nouvelle pour les investisseurs friands de financement participatif sans frais dans l’immobilier : Boursorama rend accessible les offres proposées par Homunity au sein des PEA-PME de ses clients.
mardi 17 mai 2022, par Denis Lapalus
BoursoMarkets s’enrichit d’offres de crowdfunding immobilier
Leader du courtage en ligne en France, BoursoBank Banque complète son offre sans frais de courtage Boursomarkets avec une nouvelle classe d’actifs accessible sans frais. Les clients pourront investir sur les programmes de promotions immobilières sélectionnées par Homunity, filiale de Tikehau Capital (TKO), et bénéficier d’une fiscalité avantageuse en les souscrivant en exclusivité sur leur PEA-PME.
PEA-PME : une enveloppe fiscale attractive !
Le PEA-PME est un compte-titres doté, à l’instar du PEA, d’une enveloppe fiscale particulière. Les produits (plus-values) ne sont pas imposables sur le revenu dès lors que le compte PEA-PME a plus de 5 années d’ancienneté. La particularité du PEA-PME est de ne pouvoir investir que sur des titres éligibles, français ou européens, de PME.
| Placements | Durées de détention | Prélèvements sociaux (1) | Acompte fiscal / Fiscalité |
|---|---|---|---|
| PEA-PME (Plan Epargne en Actions PME) | moins de deux ans | 17,20 % | 12,80 % |
| entre deux et cinq ans | 17,20 % | 12,80 % | |
| au-delà de cinq ans | 17,20 % | 0,00 % | |
| Les plus-values boursières sont imposées au même titre que les revenus, selon le taux marginal d'imposition du contribuable. Un abattement fiscal sur les plus-values selon la durée de détention des titres est applicable, les prélèvements sociaux portant sur la totalité des plus-values. (1) : Le taux des prélèvements sociaux appliqué est calculé sur l'année durant laquelle sont réalisés les gains. | |||
PEA-PME BoursoBank
A partir du 17 mai 2022, les clients de BoursoBank pourront accéder, en direct, aux opérations de crowdfunding (ou financement participatif) immobilier sélectionnées par son partenaire Homunity, conseiller en investissement participatif (CIP) leader français des plateformes spécialisées en crowdfunding immobilier et filiale à 100% de Tikehau Capital (TKO), groupe de gestion d’actifs alternatifs qui gère 35,5Md€ d’actifs. Depuis sa création en 2014, Homunity a financé plus de 350 projets en crowdfunding immobilier pour plus de 400M€.
Les montants investis par les clients particuliers permettront d’aider les promoteurs immobiliers à financer leurs projets et contribuer au financement de l’économie réelle. Toutes les parties prenantes sont gagnantes : Les promoteurs en recherche de financement bénéficient de fonds complémentaires. Les investisseurs particuliers peuvent diversifier leurs investissements en bourse en plaçant une partie de leur épargne dans des projets immobiliers concrets, de courte durée (2 ans en moyenne), avec un rendement potentiel attractif.
Crowdfunding immobilier : un engouement qui frise l’irrationnel !
Le marché du crowdfunding immobilier connait une forte croissance depuis plusieurs années. L’année 2021 s’est traduite par un niveau de collecte record pour le secteur, avoisinant le milliard d’euros, et un rendement annuel moyen toujours aussi attractif de 9,23% [1].
BoursoBank ouvre l’accès de ce marché à ses clients investisseurs particuliers avec une offre sans frais, simple et innovante :
- Gratuite : aucuns frais de courtage, ni droits d’entrée ou autres frais ;
- Simple : souscription en direct dès aujourd’hui, et au sein d’un PEA-PME très prochainement, en quelques clics grâce à un parcours simple, rapide et 100% en ligne depuis n’importe quel terminal fixe ou mobile ;
- Accessible : pour tous les clients investisseurs avec ticket d’entrée dès 1 000 € d’investissement minimum ;
- Permanente : plusieurs opérations par mois, durée de souscription de 30 jours ;
- Exclusive : Une quote-part de 50% de l’opération sera réservée aux clients de BoursoBank pendant les 2 premiers jours de la souscription.
- Eligibilité PEA-PME : pour la première fois en France, et tel que prévu par la Loi PACTE, les clients de BoursoBank pourront souscrire 100% en ligne sur leur PEA-PME à des programmes de construction de biens immobiliers sélectionnés par Homunity et bénéficieront ainsi de la fiscalité avantageuse de l’enveloppe (les plus-values sont exonérées d’impôt sur le revenu au bout de 5 ans de détention du plan). Cette fonctionnalité sera ouverte aux clients dans les prochaines semaines.
Les clients BoursoBank qui le souhaitent seront informés dès qu’un nouveau projet est ouvert, par email ou SMS mais aussi depuis un nouvel espace réservé à ses investissements en crowdfunding immobilier.
Ils peuvent ainsi souscrire toute l’année, et dans un parcours 100% mobile, à différents projets de Crowdfunding Immobilier sélectionnés par notre partenaire Homunity et ceci en quelques clics et sans frais. Afin de limiter les risques liés à ce type d’investissement il est recommandé de diversifier la part de son épargne dédiée au financement participatif immobilier sur plusieurs projets et promoteurs.
Benoit Grisoni, Directeur Général de BoursoBank, a déclaré : « Après avoir offert avec Boursomarkets un accès sans frais de courtage à 40.000 produits warrants, certificats, opcvm, ETF d’investissement, BoursoBank enrichit sa plateforme d’une nouvelle classe d’actifs permettant à ses clients de diversifier leur épargne sur des financements participatifs en immobilier sans frais et en quelques clics. »
- Risque de perte en capital : En cas de prêt, le capital peut ne pas être remboursé, en totalité ou en partie. En cas de prise de participation, les titres peuvent perdre la totalité de leurs valeurs.
- Risque de blocage du capital : Vérifiez les conditions de sortie à tout moment de votre capital. Les projets imposent généralement des conditions de sortie bloquant le capital pendant une période minimale.
- Risque de responsabilité financière : En cas de souscription en parts de SCI (et uniquement dans ce cas), l'investisseur devient en partie responsable des pertes financières du projet, pouvant largement excédé le capital initial investi.
- Risque de portage de capital : De nombreux projets de financement participatif en actions (prise de participation) laisse penser aux investisseurs que leur capital porte sur une société donnée pour une activité donnée, alors qu'une structure financière adossée à cette société a été créée spécifiquement pour cette opération de financement participatif.