la BCE a abaissé son taux directeur à 0.75%, un taux qui n’a jamais été aussi bas depuis la création de l’euro. Une baisse qui devrait avoir un impact sur les taux de crédit immobilier. détails...
jeudi 12 juillet 2012, par Alexia A.
Crédit immobilier : l’effet de la baisse du taux de la BCE
Jamais depuis la naissance de la monnaie unique, le taux directeur de la BCE n’avait été aussi bas. la banque centrale européenne a en effet décidé, début juillet, de baisser son taux directeur à 0.75%.
Un taux historiquement bas, qui va offrir un avantage conséquent pour les banques françaises : la possibilité d’emprunter à faible coût. Un avantage qui devrait mécaniquement être profitable aux taux de crédit immobilier qui pourraient donc être revus à la baisse par les établissements financiers. En pratique cela dépendra du type de crédit souscrit.
- Crédit à taux variable :
Les variations du taux directeur de la BCE se répercutent sur le taux EURIBOR à 3 mois. Ce taux est utilisé pour calculer l’évolution des crédits immobiliers à taux variables. L’impact sur le taux de crédit variable est donc mécanique et il faut s’attendre à une baisse dans les 2 prochains mois des taux variables proposés par les banques. le taux EURIBOR ayant chuté de 10 points de base au lendemain de l’annonce de la BCE, la baisse des taux devrait être au moins similaire.
- Crédit à taux fixe :
Pour le crédit à taux fixe, impossible de prévoir une baisse suite à la modification du taux directeur. En effet ses variation n’ont aucun impact sur ce type de taux. C’est aux banques de prendre leur décision. Toutefois un écart trop grand entre les taux fixes et variables n’étant pas bénéfique , les banques pourraient choisir l’équilibre et baisser les taux fixes. En règle générale les crédits à taux variables se positionnent en moyenne à 1 point en dessous des taux fixes.
Crédit immobilier : la baisse pourrait s’accentuer
Les taux immobiliers sont à la baisse, la révision du taux directeur de la BCE pourrait donner un nouveau coup de pouce au pouvoir d’achat immobilier en stimulant une baisse déjà en marche. Mais à l’heure actuelle, impossible de faire de réelles prévisions sur le sujet.
La baisse des prix immobiliers entraîne une reprise de la demande de crédit immobilier, renforcée par la baisse des taux. C’est le moment d’acheter ! Dans un tel contexte un geste des banques aussi bien dans les taux de crédit que dans les conditions d’obtention, leur permettrait d’augmenter leur compétitivité sur le marché.