Le marché de l’immobilier est en berne. Malgré la chute historique des taux d’intérêts des crédits immobiliers, le marché continue de chuter, plus de 30% de baisse des volumes sur les 8 premiers mois de l’année...
mardi 4 septembre 2012, par FranceTransactions.com (avec AFP)
France : les crédits immobiliers chutent encore malgré une baisse des taux (étude) :
Le montant des crédits immobiliers accordés par les banques a enregistré en France un très fort recul pendant les huit premiers mois de 2012 avec une chute de 31,4% par rapport à la période correspondante de 2012, selon une étude de l’Observatoire Crédit Logement/CSA publiée mardi.
Le timide espoir né du mois de juillet, avec une production de crédits en hausse de 9,7% sur le mois correspondant de 2011, a été vite douché par le mois d’août avec un plongeon de 29,6% par rapport à août 2011, "balayant les espoirs du mois précédent", affirme Crédit Logement.
En août 2012,le total des prêts accordés est en recul de 24,2% en glissement annuel (septembre 2011-août 2012 par rapport à septembre 2010-août 2011) contre une progression de 17,4% à la même époque en 2011.
Le paradoxe de cette situation réside dans le fait que le taux moyen des crédits immobiliers continue de baisser mais n’attire pas une clientèle qui craint pour son pouvoir d’achat.
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Ainsi les taux d’intérêt des crédits immobiliers se sont établis en moyenne à 3,51% en août contre 3,54% en juillet et 3,60% en juin, retrouvant ainsi leur niveau de janvier 2011.
Des taux d’intérêt de crédit proches de leur plus bas depuis 1945 !
Les taux d’intérêt reculent depuis mars et ne sont plus très loin de leur plus bas niveau historique (3,25% en moyenne) depuis 1945, atteint en novembre 2010.
"Depuis mars 2012, les taux ont perdu 44 points de base (0,44 point de pourcentage, ndlr) en six mois. Cette baisse accompagne la réduction des durées moyennes des prêts octroyés et s’accompagne d’une réduction des durées moyennes des prêts octroyés", souligne Crédit Logement, l’organe central de garantie des prêts pour le logement.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,86 % | 3,42 % | 2,88 % |
| 10 ans | 3,95 % | 3,55 % | 2,98 % |
| 15 ans | 4,32 % | 3,78 % | 3,42 % |
| 20 ans | 4,83 % | 3,92 % | 3,48 % |
| 25 ans | 5,22 % | 4,08 % | 3,28 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 04/11/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
La durée moyenne des prêts consentis s’est établie à 206 mois enaoût contre 214 mois depuis le début de l’année 2011, selon Crédit Logement.
Pour l’ensemble de l’année 2012, les crédits immobiliers accordés par les banques devraient être compris entre 110 à 120 milliards d’euros, soit une baisse de près de 25% à 30% par rapport à 2011 (160milliards), loin du record absolu de 2007 (170,2 milliards).
Ce renversement de tendance survient après une explosion de ces crédits depuis le début du siècle qui avait contribué à la bonne tenue du marché immobilier en France : 70,8 milliards en 2001, 87,3 en 2003, 143,7 en 2005 et170,2 en 2007.