Le marché français de l’immobilier de luxe voit affluer nombre de nouveaux biens dont les riches propriétaires veulent se défaire avant de partir à l’étranger pour échapper au durcissement de la fiscalité en France...
jeudi 4 octobre 2012, par FranceTransactions.com (avec AFP)
Le projet de loi de finances 2013 est accablant pour les plus riches d’entre nous. Sans surprise, ce matraquage fiscal donne le signe de départ à nombre d’entre eux pour optimiser leur traitement fiscal. Quelques centaines auraient déjà choisi de quitter le pays.
Hausse des stocks dans l’immobilier de luxe
"C’est un peu l’affolement général. De 400 à 500 habitations de plus d’un million d’euros sont venus s’ajouter (récemment) au marché parisien", expliquent à l’AFP les dirigeants de Daniel Féau, un cabinet immobilier spécialisé dans l’immobilier de luxe.
Pour le moment, il n’y a pas d’exil massif comme en 1981 après l’élection du premier président socialiste François Mitterrand, estiment néanmoins les experts du secteur.
C’est surtout l’alignement, sur le barème de l’impôt sur le revenu, de la taxation de la plus-value enregistrée lors d’une cession d’entreprise qui incitent de jeunes dirigeants de start-up à déménager leur siège social.
Daniel Féau note que "la typologie des départs a changé". "Ce ne sont plus de riches inactifs ou des rentiers mais des managers de grandes compagnies internationales, des entrepreneurs et des repreneurs d’entreprises beaucoup plus jeunes qu’auparavant, effrayés par la taxation des plus-values d’actions à 62,21% en taux marginal".
Si le phénomène de mise en vente de ces biens haut de gamme est contenu, nul ne sait comment il va se développer car il est récent. "Personne, jusqu’à présent, n’avait cru que les plus-values sur les actions seraient autant taxées", souligne-t-on chez Féau.