Crédit immobilier : a ce jour, il est possible d’emprunter dans une banque de la zone euro pour profiter de conditions plus avantageuses. Le procédé est encore peu répandu mais devrait se généraliser prochainement ...
mercredi 4 mai 2011, par Frédéric S.
Crédit immobilier : emprunter chez nos voisins européens
Le marché unique est un des fondements de la politique européenne qui préconise la libre circulation des personnes, des capitaux et des services. Il est donc possible de contracter un prêt immobilier en Europe pour finaliser l’acquisition d’un bien situé en France. L’emprunteur peut profiter de conditions de prêts parfois plus avantageuses chez nos voisins.
Certaines précautions sont à prendre, le client devra s’assurer notamment que le contrat de financement est bien soumis à la convention de Rome. En effet, cette disposition délivre une priorité à la loi du pays de résidence. Si le bien convoité est situé sur le sol français, alors la loi Scrivener protégera le signataire. Par ailleurs, la lecture des conditions générales est primordiale, celles-ci étant différentes d’un pays à l’autre. (solde anticipé, calcul du [a[taux d’intérêt]a]).
Emprunter chez nos voisins, c’est donc possible mais encore compliqué, néanmoins le marché européen sera certainement moins opaque dès fin 2011.
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Crédit immobilier : prochaine harmonisation au sein de l’UE
Le crédit immobilier transfrontalier était l’un des rares produits financiers qui ne pas faisait pas l’objet d’une uniformisation communautaire. Cependant, l’harmonisation du crédit immobilier au sein de l’UE semble être en marche, l’initiative de notre ministre de l’Economie Christine Lagarde au titre de la réforme du crédit aurait inspiré la commission européenne.
Dès septembre, une réflexion sur le prêt immobilier et l’encadrement de la publicité devrait déboucher sur la mise en place de mentions respectives à toute la zone. ([a[taux d’intérêt]a], coût annuel du crédit, incluant le tarif des services obligatoires, durée ou coût total du crédit).
Cette directive proposée par le commissaire européen chargé du marché intérieur Michel Barnier souhaite fluidifié le marché européen, générer une nouvelle concurrence qui aura pour effets, une baisse des taux et une hausse de la mobilité des clients.