Crédit immobilier : MeilleursAgents.com et Empruntis.com évoquent un marché propice au rachat de crédit. Les primo-accédants restent attentistes malgré des taux d’intérêt encore attractifs.
mercredi 25 septembre 2013, par Frédéric S.
Crédit immobilier : le marché soutenu par le rachat de crédit
Malgré des taux d’intérêt en légère hausse mais toujours attractifs (3,50% sur 20 ans), le volume de transactions est faible.
Entre janvier 2012 et juin 2013, 21% des acquéreurs potentiels ont été resolvabilisés mais ne sont pas revenus sur le marché.
Les primo-accédants sont attentistes et ne représentent que 40% des dossiers de prêt. Pourtant les banques sont toujours en phase de conquête, une aubaine dans le cadre de la négociation.
A ce jour le marché du crédit est soutenu par le segment du rachat, soit 40% de la production en moyenne sur le dernier semestre.
Crédit immobilier : perspectives sur les taux
Les dernières actions de la FED tendent à présager une stabilité de l’OAT 10 ans qui devrait se répercuter sur les taux. Néanmoins, si l’OAT 10 ans passait la barre des 2,70%, les banques amorceront une hausse des barèmes sous la pression de leurs directions financières.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,24 % | 3,95 % | 3,15 % |
| 10 ans | 4,43 % | 4,05 % | 3,45 % |
| 15 ans | 4,94 % | 4,25 % | 3,90 % |
| 20 ans | 5,24 % | 4,40 % | 4,10 % |
| 25 ans | 5,94 % | 4,55 % | 4,25 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 02/03/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
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Le pouvoir d’achat immobilier dans les grandes villes
Le pouvoir d’achat immobilier des Français se redresse légèrement sur les 6 derniers mois.
| Cl | Ville | Surface |
|---|---|---|
| 1 | Strasbourg | 70 m² (-1,9 m²) |
| 2 | Rennes | 70 m² (-0,5 m²) |
| 3 | Nantes | 66 m² (+1,3 m²) |
| 4 | Toulouse | 61 m² (-0,4 m²) |
| 5 | Lyon | 60 m² (-0,4 m²) |
| 6 | Bordeaux | 59 m² (+1 m²) |
| 7 | Marseille | 58 m² (+3,6 m²) |
| 8 | Lille | 51 m² (+ 0,9 m²) |
| 9 | Nice | 42 m² (+1,2 m²) |
| 10 | Paris | 37 m² (+1,5 m²) |
Marché selon les zones urbaines
| Zones | Marché | Evolution des prix depuis juin 2011 | Volume de transactions (vs 2010-11) |
|---|---|---|---|
| Paris, grandes villes dynamiques, bord de mer | Rétréci mais fluide | de +3% à -5% | -15% |
| Villes moyennes et zones péri-urbaines | Atone | de -5% à -10% | -25% |
| Zones urbaines déprimées et zones rurales | Bloqué | de -10% à -20% | -40% |