La première SCPI française d’investissement dans l’immobilier de commerces en Allemagne lancée par Paref Gestion a connu un succès immédiat. Devant l’appétit des investisseurs pour ce placement, le capital social de la SCPI dépasse maintenant les 30 millions d’euros.
mardi 25 novembre 2014, par Denis Lapalus
Depuis son lancement le 23 janvier, la SCPI, gérée par Paref Gestion a déjà collecté plus de 30 M€. Forts de ce succès important, le gestionnaire, Paref Gestion, envisage d’acquérir un portefeuille immobilier entre 35 et 40 millions d’euros, en faisant appel à un effet de leveir, en ayant recours à de la dette.
Les souscriptions ont repris depuis mars 2014. Les conditions sont certes moins avantageuses qu’à son tout début (prix de la part de 230€ au lieu de 250€ actuellement), mais la demande est si forte que les investisseurs devraient continuer d’affluer. Les parts de Novapierre Allemagne sont disponibles via l’assurance-vie sur certains contrats APICIL. Elles le seront également prochainement sur les contrats de SKANDIA.
SCPI Novapierre Allemagne
Novapierre Allemagne est une SCPI investie dans l’immobilier commercial de la 1ère économie européenne :
- Un positionnement sur les commerces de périphérie, des actifs au profil sécurisé dans une zone prospère et refuge en Europe.
- Un partenariat avec Internos Global Investors, en charge de la sélection et de la gestion des actifs.
- Une fiscalité attractive et stable.
- Un objectif de capitalisation à l’horizon 2018 de plus de 100 millions d’euros avec un objectif de rendement de 6%.
SCPI Novapierre Allemagne : une fiscalité plus avantageuse qu’en France , seulement 15,825% !
Autre bonus, les revenus fonciers de la SCPI Novapierre Allemagne seront soumis à la fiscalité allemande. Les revenus locatifs réalisés outre-Rhin supportent la fiscalité locale (15,825%) et sont donc exonérés d’impôts sur le revenu et des prélèvements sociaux en France (en vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959). L’investisseur devra tout de même déclarer ses revenus distribués par la SCPI en France, mais bénéficiera d’un crédit d’impôt qui viendra gommer la fiscalité française, pour éviter la double imposition.