Quels sont les meilleurs taux de crédits immobiliers au mois de décembre 2024 ?
mercredi 4 octobre 2017, par FranceTransactions.com
Meilleurs taux des crédits immobiliers sur 10 ans, sur 15 ans, sur 20 ans, sur 25 ans sur décembre 2024 ? Les seuils de l’usure limitent-ils vraiment les propositions ? Non, tout est dans l’apport !
Taux des crédits immobiliers sur décembre 2024
Les taux indiqués ci-dessous sont des taux TAEG. Ce taux inclus tous les frais et assurances. Comparer le taux nominal seul d’un crédit n’a aucun intérêt. Le fait de pouvoir changer d’assurance emprunteur n’a rien à voir, puisque des frais peuvent être additionnels au crédit, sans pour autant concerner l’assurance emprunteur, comme par exemple, les frais de garantie.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,96 % | 3,52 % | 2,98 % |
| 10 ans | 4,05 % | 3,65 % | 3,08 % |
| 15 ans | 4,22 % | 3,68 % | 3,32 % |
| 20 ans | 4,72 % | 3,83 % | 3,39 % |
| 25 ans | 5,14 % | 4,00 % | 3,20 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 02/12/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Coût relatif du crédit
Jamais les Français n’ont payé leur crédit immobilier aussi cher, par rapport à leurs revenus. C’est un paradoxe total, car les taux n’avaient jamais été aussi faibles. Et pourtant, les emprunteurs n’ont rien réellement gagné, puisque ce sont les prix de l’immobilier qui se sont envolés. Ainsi, la bulle immobilière a augmenté le coût relatif des crédits immobiliers durant cette période de taux bas. Désormais les taux des crédits immobiliers reviennent à des niveaux "normaux". Les prix de l’immobilier vont donc pouvoir baisser, et la bulle immobilière se dégonfler. Au final, ceux qui ont emprunté massivement durant la période de taux bas devraient réaliser qu’ils n’ont pas réalisé une excellente opération financière. Loin de là.
Seuils de l’usure, cet ennemi qui vous veut du bien
Les taux de l’usure sont une protection pour les emprunteurs. Une façon de s’assurer que leur projet immobilier ne les conduisent pas au surendettement. Car si l’on a suffisamment de ressources financières au moment de contracter un crédit, une situation financière trop juste peut faire rapidement tourner une aventure immobilière au cauchemar. Plus de 30% des personnes surendettées n’ont pas contracté de crédit à la consommation, mais n’ont que leur crédit immobilier.
Taux de l’usure pour les crédits immobiliers
| Taux d'usure pour les particuliers (applicables en T4 2024) (1) | |
|---|---|
| Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés) | |
| Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 10 ans | 4.63% |
| Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 20 ans | 6.03% |
| Taux d'usure crédit d'une durée de 20 ans et plus | 5.85% |
| Taux d'usure crédit relais | 6.68% |
| Taux d'usure crédit à taux variable | 5.99% |
(1) source des taux : Banque de France | |
Crédits immobiliers : des offres avec des taux exceptionnels, accessibles en ligne
Les taux des crédits immobiliers sont bas, mais cela pourrait ne pas s’éterniser. La logique voudrait qu’avec la reprise économique les taux repartent à la hausse, tout comme l’inflation. En attendant, les taux des crédits immobiliers proposés sont historiquement bas. Les particuliers souhaitant en profiter peuvent bénéficier d’offres inédites, avec des taux proches de 3.5% !
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