HOMUNITY

Lancée en septembre 2014, la plateforme de crowdfunding immobilier Homunity ne cesse de proposer des investissements de type obligataire auprès de sociétés de promotion immobilière.

CROWDFUNDING IMMOBILIER

mardi 30 juin 2015, par FranceTransactions.com

Homunity propose deux types de projet : le classique prêt obligataire dans des projets de construction immobilière, ou des projets d’acquisition de biens immobiliers dans l’ancien à plusieurs.

Investir dans l’immobilier ancien, à partir de 5.000€ seulement

Investir dans l’immobilier, beaucoup souhaitent le faire, mais peu ont suffisamment d’argent disponible pour le faire. La plateforme de crowdfunding Homunity propose justement aux particuliers d’investir dans l’immobilier, pour un montant bien moindre : à partir de 5.000€.

Ainsi regroupés via la plateforme, les investisseurs auront ensemble le capital suffisant pour acquérir un bien, en commun. D’un point de légal, une SCI sera créée entre tous les membres, leur permettant ainsi d’avoir des parts du bien, en fonction du montant du capital versé. Hormis la mise en commun de tous les investisseurs, Homunity effectue toutes les démarches concernant la création et l’animation de la SCI créée spécifiquement par bien immobilier.

Qui dit achat à plusieurs, dit partage des revenus

Les loyers perçus, déduction faite des charges liées au bien, sont redistribués aux membres de la SCI. Ce revenu est brut, et sera soumis à l’imposition fiscale de chacun des foyers fiscaux des membres.

Des frais de 3% prélevés par Homunity

Bien loin des frais exorbitants des SCPI, Homunity prélève seulement 3% de frais sur le montant des loyers perçus, du fait des services rendus (sélection des biens, administration des membres de la SCI, délégation de la gestion location à une agence, suivi des loyers, etc.).

Un objectif de rendement bien élevé pour de l’immobilier locatif dans l’ancien

Homunity n’y va pas avec le dos de la cuillère ! L’objectif visé est de 5 à 6% brut de rendement pour les investissements effectués via sa plateforme. Ce rendement, près du double de la moyenne constatée sur la France entière, s’expliquerait par l’absence de frais bancaires (aucun crédit immobilier n’est nécessaire) et une sélection spécifique de biens immobiliers de petites surfaces, sans travaux, et déjà loués, donc plus rentables.

Revendre ses parts de SCI ?

Le point délicat reste que la propriété du bien immobilier acheté est partagée entre tous les membres de la SCI, au prorata du montant versé par chacun. La question se pose lorsqu’un investisseur souhaite sortir du placement... Idéalement, il doit revendre ses parts aux autres membres ou à un autre investisseur. Mais si aucune autre personne ne souhaite les acheter ?

Homunity a mis en place une place de marché pour la revente des parts de SCI. Ceci peut faciliter les transactions, mais par contre, la liquidité des titres ne peut être assurée. Sur ce point, les parts de SCPI achetées dans un contrat d’assurance-vie sont plus avantageuses.

En SCI, les risques financiers sont directs

Le risque financier en SCI existe. En cas de sinistre, de vacance locative de longue durée, ou de frais financiers imprévus, les membres de la SCI, propriétaires à 100% du bien, devront remettre la main à la poche, comme tout bon propriétaire doit le faire dans de tels cas.