OPCI AMDG LOCATION MEUBLEE

OPCI fiscal, permet de bénéficier du cadre avantageux du LMNP.

jeudi 30 mai 2024, par FranceTransactions.com

L’OPCI LOCATION MEUBLEE est un fonds qui acquiert des immeubles et des appartements loués en bail meublé à l’année dans les villes dynamiques du territoire français selon l’analyse de la Société de Gestion. Le Fonds a vocation à fournir des revenus réguliers aux investisseurs. Le Fonds qui est transparent fiscalement bénéficie du cadre avantageux du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Il permet ainsi aux souscripteurs de percevoir des revenus locatifs en grande partie exonérés d’impôts.

Actif de l’OPCI AMDG LOCATION MEUBLEE

L’Actif de l’OPCI est composé :

d’une poche de liquidité comprise entre minimum 15% et maximum 40% de son Actif total,
d’une poche d’Actifs Immobiliers meublés, donnant droit à des revenus relevant du régime LMNP, comprise entre minimum 51% et maximum 85% de son Actif total,
d’une poche d’Actifs immobiliers non meublés, donnant droit à des revenus ne relevant pas du régime LMNP, comprise entre 0% et 12,75% de son Actif total.

Attention, jusqu’à 15% des loyers perçus ne relèveront pas du régime LMNP.

Exemple de calcul

Revenu annuel versé par l’OPCI AMDG LOCATION MEUBLÉE : 5 000 €
Revenu relevant du régime LMNP (85% minimum) : 4 250 €
Revenu relevant du régime de la location nue (15% maximum) : 750 €

Pour les revenus relevant du régime LMNP :

Amortissement déductible du revenu : 3 400 €
L’imposition de ces revenus relevant du régime LMNP de l’investisseur
sera calculée exclusivement sur le différentiel soit 850 € (4 250 € – 3 400 €).

Si la tranche marginale d’imposition de l’investisseur est de 30% alors :

Physiques (IRPP) = 480 € ((850 € + 750 €) x 30%)
Prélèvements sociaux : 275 € ((850 € + 750 €) x 17,2%)
Total : 755 €. Les revenus de l’investisseur seront imposés à 15,1%.

Sans le bénéfice des amortissements annuels des actifs, l’imposition de l’investisseur aurait été de 47,2% :

Physiques (IRPP) = 1 500 € (5 000 € x 30%)
Prélèvements sociaux : 860 € (5 000 € x 17,2%)
Total : 2 360 €

L’OPCI AMDG Location Meublée vise le parc immobilier situé dans les principales villes de France pour les raisons suivantes :

Une clientèle de cadre en mobilité, d’étudiants et de personnes qui ont besoin d’un logement transitoire. Les locations s’effectuent en bail meublé classique (durée 1 an minimum).
La demande est restée dynamique et l’offre de qualité (logements bien rénovés et bien meublés) reste encore insuffisante. En conséquence, le taux de remplissage est élevé et le taux de vacance locative est très faible.
Le bail meublé de longue durée assure une régularité des revenus locatifs contrairement aux courts séjours.
Le bail meublé de longue durée engendre moins de frais qu’en court séjour (simplification des changements de locataires, meilleure conservation des appartements, etc.).

Afin de cibler les villes les plus attractives pour l’exercice de cette activité, AMDG a réalisé une étude de marché extrêmement approfondie qui a identifié des villes où les prix au M² sont considérés comme intéressants par la Société de gestion en considérant notamment les perspectives de rendements locatifs (de l’ordre de 6,5% à 7,5%).

Stratégie d’investissement

Type d’investissement et localisation :

Investissement majoritaire dans des immeubles et des appartements loués en bail meublé à l’année ;
Investissement minoritaire dans des résidences gérées avec bail commercial ;
Localisation des biens principalement dans des villes moyennes bénéficiant d’un fort dynamisme du marché locatif, selon l’analyse de la Société de Gestion, présentant des perspectives de rendements élevés.

AMDG LOCATION MEUBLEE est un OPCI diversifié, à capital variable, créé le 01/09/2020.

La performance de l'OPCI AMDG LOCATION MEUBLEE sur 2023 était de 4.34%. AMDG LOCATION MEUBLEE a une performance plus élevée que la moyenne des rendements du marché des OPCI sur 2023. A titre de comparaison, la moyenne pour 2023 de l'ensemble du marché des OPCI Grand Public était de -7.60%. Géré par AMDG, cet OPCI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts doit être effectué en direct.

OPCI ouvert à la souscription.

Un fonds labellisé ISR

L’obtention du label ISR traduit notre engagement pour une stratégie d’investissement et de gestion responsable. Ce label témoigne de la prise en compte de critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) à tous les niveaux, au sein de tous les métiers de Sofidy, et pour l’ensemble des actifs présents dans le portefeuille du fonds SoLiving.