Taux immobiliers

Taux de l’immobilier : Tous les taux de l’immobilier sur une seule page ! Taux des crédits, taux des loyers, taux d’imposition, taux...

mercredi 8 mai 2013, par Denis Lapalus

Taux immobilier : Taux des crédits immobiliers

Les taux des crédits immobiliers ont franchi ces dernières années leur point le plus bas depuis 1945. Cependant, cela ne suffit pas à relancer le marché de l’immobilier. C’est normal. Après plus de 10 années de hausse, le marché de l’immobilier a besoin d’une baisse significative des prix pour pouvoir attirer de nouveau des acheteurs. Le marché de l’immobilier est cyclique. Tous les 5 à 7 années, les baisses succèdent aux vagues de hausse... Sauf que, avec la crise, l’immobilier est devenu un placement refuge, un actif tangible, que beaucoup d’investisseurs sur-pondèrent. Du coup, la baisse des prix a bien du mal à se faire sentir.

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 02/12/2024
Durées de crédit	Taux élevés (15% apport)	Taux moyens (30% apport)	Taux faibles (50% apport)
7 ans	3,96 %	3,52 %	2,98 %
10 ans	4,05 %	3,65 %	3,08 %
15 ans	4,22 %	3,68 %	3,32 %
20 ans	4,72 %	3,83 %	3,39 %
25 ans	5,14 %	4,00 %	3,20 %
^(*) Mise à jour effectuée le 02/12/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

Taux immobilier : Connaître l’évolution des taux dans les mois à venir

Pour obtenir le meilleur taux d’intérêt pour son crédit, il ne suffit pas de négocier avec son banquier, encore faut-il déposer son dossier lors d’une période favorable.

Comment connaître ces périodes plus favorables ?

Exit l’idée reçue selon laquelle les taux des crédits immobiliers suivent ceux pratiqués par la BCE. Cela constitue une idée reçue qui est fausse. Les taux des crédits immobiliers suivent davantage les taux des marchés financiers, dont notamment ceux de l’Etat français (OAT et autres). Mais il n’existe aucun lien direct entre les taux des OAT et ceux des crédits immobiliers proposés aux particuliers. Cependant, tout est lié en matière de finances.

Les taux pratiqués par les banques auprès des particuliers n’est que le reflet du taux obtenu par les banques auprès des marchés financiers. Il suffit alors de scruter ces taux, et d’en déduire ainsi la tendance à venir. La période de répercussion des variations sur les taux accessibles aux particuliers s’est considérablement réduite. Elle est passée de 2 à 3 mois, à seulement quelques semaines depuis la crise financière. Pour les taux des crédits immobiliers à taux fixes, suivre le cours des emprunts d’Etats, les OAT est le bon repère. Pour les crédits à taux variable, l’index de référence est le taux Euribor. Il suffit alors de suivre les évolutions de ces taux pour anticiper la variation des taux des crédits proposés aux particuliers.