FranceTransactions.com
En France, l’imposition sur les résidences secondaires est lourde et réduit considérablement les retombées financières des investissements immobiliers. Certains pays appliquent des taxes bien plus modérées. Acheter un bien immobilier à l’étranger, une bonne solution ?
ImmobilierImmobilier locatifImpôts locauximpôts revenusISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune)placement immobilierplus-valuesRevenu locatif Taxe foncières
Publié le par Alexia A., FranceTransactions.com , mis à jour le
Actuellement, un investisseur français paye jusqu’à 34.50% d’impôts sur les plus-values d’une résidence secondaire, il lui faudra attendre 22 années avant que la cession ne soit totalement exonérée d’impôts. Les conditions fiscales françaises ont de quoi refroidir nombre d’investisseurs qui pourraient être tentés de regarder ce qu’il se passe chez nos voisins.
Les pays européens ont eux aussi durci leur imposition sur les plus-values immobilières, mais ils ont ont eu la main moins lourde que l’Etat Français :
Autres éléments à prendre en compte :
Les avantages d’un investissement locatif sur Bruxelles :
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Besoin de vous faire accompagner pour décrocher un taux attractif pour votre crédit immobilier ? | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
L’état Français est en droit de réclamer son dû concernant vos gains immobilier à l’étranger. Mais les contribuables bénéficient du "splitting system" un principe complexe qui consiste à répartir les revenus entre plusieurs pays. Au final votre imposition sera bien plus faible que pour la détention de biens en France. En réalité les revenus fonciers étrangers échappent bien souvent au fisc français car bien trop complexes à vérifier pour les contrôleurs.
Les contribuables assujettis à l’ISF sont tenus de déclarer leur patrimoine mondiale à l’Etat Français, mais la valeur réelle du bien est quasiment invérifiable par le fisc français. Les contribuables ont donc tendance à minorer la valeur de leurs biens.
Concernant la taxation du bien lui même (impôts locaux, impôts sur les plus-values, droits de succession...) c’est la fiscalité du pays ou est situé le bien qui est appliquée.
Si l’idée vous séduit, éviter de vous lancer sans l’aide d’un professionnel. Outre la forte implication personnelle pour se lancer dans un investissement à l ’étranger, il faut également être sérieusement conseillé. Votre notaire est le meilleur interlocuteur pour ce genre d’opération complexe.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 | | Besoin de vous faire accompagner pour décrocher un taux attractif pour votre crédit immobilier ? | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Crédit immobilier : Obtenir votre meilleur taux de crédit possible | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Crédit immobilier : taux fixe ou taux variable ? question primordiale à laquelle il faut répondre sans se tromper... Conditions de choix et critères de décision. Détails pour bien (...)
Quel taux de crédit immobilier pourrait vous être proposé en en novembre 2024 ? Simulation et demande de devis en ligne.
Le prêt à taux zéro (PTZ) 2024 permet d’acheter sa future résidence principale. Pour y avoir droit, il ne faut pas avoir été propriétaire de son domicile durant les 2 années précédant le prêt (sauf cas (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
