Immobilier
Crowdfunding immobilier en 2022 : rendement brut moyen de 9.5%, et pour 2023 ?
Le crowdfunding immobilier est un placement à risque de perte en capital. Le rendement brut moyen de 9.5% de 2002 était une bonne nouvelle. Et pour 2023 (...)
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Nouveau record en 2022 pour le financement participatif avec 2,355 milliards d’euros collectés (+25% vs 2021)
Le CrowdFunding continue sa percée, 2022 signe sa 7ième année de croissance de la collecte consécutive, marquant ainsi l’adoption de ce placement alternatif par les épargnants.
crowdfundingCrowdFunding immobilierfinancement participatif
Publié le par Denis LapalusMazars et l’association Financement Participatif France (FPF) publient les chiffres du CrowdFunding [1] depuis quatre années. L’année 2022 marque le dépassement du seuil de 2 milliards d’euros.
Nouveau record de collecte en 2022
Sans réelle surprise, l’année 2022 aura été une nouvelle année record pour le financement participatif. Avec pas moins de 2 355 millions d’euros collectés sur les plateformes, soit une hausse de +25% par rapport à l’année 2021. Toutefois, il faut constater que la progression n’est plus aussi forte que les années passées. En pourcentage, l’année 2022 aura été marquée par un net ralentissement de la progression de la collecte. Ralentissement logique dans le sens où les montants de collecte sont de plus en plus élevés. Cette baisse de la progression pourrait marquer l’arrivée à la maturité de ce marché. Toutefois, les craintes sur le marché de l’immobilier, avec la remontée des taux d’intérêts, pourrait également freiner l’engouement des épargnants.
Crowdfunding immobilier
Sans surprise, le crowdfunding immobilier amène la plus grosse pierre à l’édifice de la collecte sur le financement participatif. La progression significative du crowdfunding immobilier pèse pour 2/3 de la collecte globale (+40,2%).
Crowdfunding immobilier en 2022 : rendement brut moyen de 9.5%, et pour 2023 ?
Une collecte favorisée par les CGP
La diversification des mécanismes de collecte, entre family office, fonds d’investissement, CGP, etc. qui contribue sensiblement à la tendance haussière pour les prêts et les investissements. Si l’approche directe reste prépondérante (66% de la collecte), les canaux de type CGP (15%) et fonds d’investissement (8%) montent en puissance.
La finance durable, fer de lance du crowdfunding
La dimension sociale ou environnementale représente une composante essentielle des projets de financement participatif. Cette année encore, les chiffres restent élevés :
- 61 891 projets comportent une dimension sociale ou environnementale, sans compter le secteur de l’immobilier qui promeut de plus en plus une offre « ville verte et durable »
- 552 millions d’euros ont été collectés pour des projets à visée sociale ou environnementale
- 73,6% des plateformes prennent en compte des critères ESG dans leur approche pour identifier des projets éligibles
Le financement participatif en don
Bien qu’en deçà des années précédentes, le crowdfunding en don se maintient en 2022 à un niveau élevé avec 116 155 projets financés. Ce repli a une incidence logique sur les volumes de dons collectés, qui s’élèvent à 106,7 millions d’euros cette année et s’explique par la conjonction de plusieurs facteurs :
Damien Guermonprez, Président de Financement Participatif France, déclare : « L’intérêt du crowdfunding pour le financement de l’économie n’est plus à prouver. Cet outil de collecte répond aux besoins de tous types de secteurs, en témoigne la croissance – cette année encore – des volumes collectés, et le nombre de plateformes existantes en France. Avec l’entrée en application du Règlement européen, 2023 est une année charnière pour les plateformes de prêt et d’investissement en titres financiers, qui doivent obtenir le nouvel agrément de Prestataire de services de financement participatif. »
Bertrand Desportes, Associé chez Mazars, déclare : « Cette année encore, le crowdfunding enregistre une progression significative (+25%) atteignant un peu plus de 2,3 milliards d’euros collectés, et ce malgré un contexte économique incertain. Il y a un véritable engouement autour du financement participatif, facilité par une diversification accrue des canaux de collecte. Le crowdfunding s’installe comme une solution d’épargne ancrée pour de nombreux Français, au service de projets qui font sens. Quant au crowdfunding immobilier, il assure à lui seul les 2/3 de la collecte du secteur et affiche encore des performances insolentes (9,4 % de TRI). »
Profil des répondants au baromètre
124 réponses pour l’ensemble des modèles transactionnels du financement participatif, dont 31 en don (15 en don sans récompense et 16 en don avec récompense), 66 en prêt (1 en prêt non rémunéré, 18 en prêt rémunéré, 1 en prêt garanti par l’Etat, 6 en minibon, 40 en obligation) et 27 en investissement (25 en capital et 2 en royalties). Les réponses des plateformes peuvent dans certains cas être pondérées par le volume des fonds qu’elles collectent. Une plateforme peut par ailleurs avoir plusieurs modèles transactionnels.
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[1] Ce baromètre se fonde sur les données déclaratives communiquées entre le 3 et le 27 janvier 2023 par les 66 plateformes qui représentent l’essentiel de l’écosystème du financement participatif en termes de volumes traités. Données complétées par les informations publiques ou estimées de plateformes n’ayant pas répondues à l’enquête.
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