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Investir sur Lyon (69), via le dispositif pinel ?

Pas facile d’investir dans l’immobilier neuf dans les grandes villes. Est-ce possible d’investir en pinel sur Lyon ? Décryptage avec un exemple concret.

Loi Pinel

Décryptage d’un investissement immobilier dans le neuf, sur Lyon, en plein centre-ville, place Bellecour ! Ce n’est pas évident de monter un projet en pinel sur Lyon, car le plafond des loyers est localement plus bas sur la commune. De plus, le prix de l’immobilier étant élevé sur Lyon, la rentabilité n’est pas évidente, mais reste néanmoins favorable. Détails.

Le programme immobilier choisi pour l’exemple

Le « 31 Place Bellecour », nouveau programme immobilier lancé par le promoteur OGIC, comprend deux volets :

• la rénovation des bâtiments à caractère historique donnant sur la Place Bellecour et plusieurs rues adjacentes,
• l’édification d’un immeuble résolument contemporain qui s’intègre parfaitement au centre de l’ensemble immobilier qu’occupait précédemment l’Université Catholique de Lyon (UCLy).

flfl « La construction d’un immeuble neuf à destination résidentielle remplacera avantageusement le bâtiment ancien, en partie construit en 1958 et en 1970 et de moindre intérêt patrimonial, qui sera entièrement démoli. Le nouvel immeuble, lumineux et d’une élégance rare, sera élevé sur un niveau de sous-sol destiné au stationnement des véhicules. », déclare Emmanuel LAUNIAU, président du Directoire OGIC

Ce bâtiment neuf, en cœur d’îlot, inscrit le site dans l’ère moderne. Il dispose d’une architecture innovante où le verre et la lumière construisent précisément les espaces. Ce bâtiment à la volumétrie très simple contraste avec les formes plus complexes des bâtiments existants en pierre. L’architecte Jean-Jacques Ory a joué avec le verre, opaque, teinté ou transparent, pour offrir une double peau à l’édifice tout en protégeant les espaces extérieurs.

Trois « belles cours ». Typique de l’esprit lyonnais, le site est ponctué par trois cours intérieures intimistes. Ces petits jardins raffinés font écho à la Place Bellecour, s’inspirant de ses tonalités aux dominantes blanches et rouges.

Destiné à l’accession à la propriété, l’immeuble neuf comprendra 85 logements, du studio au T5, et 4 locaux professionnels en rez-de-chaussée. Pensés dans les moindres détails, les appartements offrent des prestations de qualité, gage d’un confort absolu. En plus d’une double orientation pour la majorité, les séjours sont tous dotés de grandes baies vitrées
favorisant la lumière naturelle tout au long de la journée.

L’immeuble contemporain se démarque par ses espaces extérieurs privilégiés. Ainsi, à partir du 2 pièces, tous les séjours se prolongent vers l’extérieur par de larges balcons. Ces espaces à vivre donnent sur le calme des cœurs d’îlots. Au dernier étage, les appartements disposent de terrasses plein ciel.

flfl Ancien et moderne harmonieusement conciliés. La décoration des halls, espaces communs et dégagements a été confiée à l’architecte-designer Sarah Lavoine. Entre les bâtiments historiques, celui des années 40 et l’immeuble contemporain, elle a harmonisé les couleurs et le design afin qu’ancien et moderne se confondent.

Dans le hall du bâtiment neuf tout en verre, habillé de grandes baies vitrées, de miroirs sur patine et d’un superbe lustre, une magnifique œuvre d’art signée Grégory Ryan, sculpteur, illumine l’entrée.

• Livraison : 1er semestre 2018
• Prix entre 5 400 €/m² et 7 900 €/m²

Investir en Pinel ? C’est limite sur ce programme...

Attention, afin d’investir en Pinel dans les meilleures conditions, le plafond du prix d’achat au mètre carré est de 5.500€. C’est du moins le plafond que retiendra le fisc pour le calcul de votre réduction d’impôt. Rien ne vous empêche d’acheter plus cher, mais en connaissance de cause.

Simulation effectuée sur la base des hypothèses suivantes : achat d’un bien neuf situé sur Lyon, surface de 46 mètres carré, au prix de 248.000€, pour un investisseur au taux marginal d’imposition de 30%, sans apport, souscrivant un crédit immobilier à taux fixe sur 9 ans au taux TEAG de 2.12%. La réduction fiscale est calculée par rapport au dispositif pinel 2015, ainsi qu’un éventuel déficit foncier, accessible quelque soit le type d’investissement immoblier. Vous pouvez effectuer vos propres simulations sur ce simulateur pinel 2015.

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