CRISTAL LIFE est une SCPI gérée par INTERGESTION, dont les investissements immobiliers sont diversifiés. CRISTAL LIFE est à capital variable, créée en 2021.
CRISTAL Life a pour objectif d’investir en France et en Zone euro dans les actifs essentiels à la vie des personnes : l’alimentaire, le logement, l’éducation, la santé, l’exercice d’activités professionnelles, ou encore les loisirs.
Actifs essentiels à la vie des personnes
En effet, la demande de logement toujours soutenue, confère aux actifs résidentiels jouissant d’une localisation attractive un rendement d’une grande stabilité ainsi que des perspectives de valorisation potentielle. La consommation des biens essentiels distribués sous des enseignes reconnues bénéficiant du potentiel de groupes importants assure aux murs de commerces, un rendement élevé sur le long terme. Quant à la croissance démographique et l’allongement de la durée de vie, ils appellent une réponse spécifique et socialement utile en matière d’équipements immobiliers dans le secteur de la santé notamment. Tout autant de facteurs qui justifient cette stratégie opportuniste.
SCPI certifiée Fonds de partage
CRISTAL Life s’inscrit également dans une démarche sociétale et fait partie des premières SCPI certifiées Fonds de partage. Ainsi, elle consacrera une partie des revenus distribuables au financement d’organismes reconnus d’utilité publique, intervenant dans les domaines du logement social et de la recherche médicale notamment.
Politique d’investissement
Actifs nécessaires aux besoins essentiels des individus (résidentiels, tertiaires, murs de commerces, entrepôts logistique et d’activité)
Objectifs économiques
CRISTAL Life est un placement dont la performance s’appréciera sur la régularité et le niveau du dividende distribué potentiel et sur l’évolution dans le temps du prix de la part.
TRI cible 10 ans(1)
6.09 %
TD 2022(2)
5,51 %
TD 2023(2)
6.02 %
TD 2024 Prévisionnel(2)(3)
6.50 %
Recours à l’emprunt
La SCPI peut recourir à l’emprunt dans la limite de 40% de la valeur des actifs immobilisés majorée des fonds collectés nets de frais non encore investis.
Frais
Frais de souscription : Commission de souscription : 10% TTI de frais de collecte et 2% TTI de frais de recherche foncière soit : 12% TTI du prix de souscription.
Frais supportés par la SCPI, Commission de gestion annuelle : 13,20% TTC des produits locatifs potentiels hors taxes encaissés. Commission d’acquisition des actifs : 1,50% TTI du prix d’acquisition tout frais inclus. Commission de cession des actifs : 2,50% TTI du prix de vente net. Commission de suivi et pilotage de la réalisation des travaux : 2,50% HT calculé sur le montant global TTC des travaux réalisés.
CRISTAL Life
CRISTAL LIFE est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en 2021. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2023 était de 6.00%. La moyenne des DVM pour 2022 de l'ensemble des SCPI était de 4.53% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de CRISTAL LIFE était de 0.00% (en fin d'année dernière). Gérée par INTERGESTION cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de CRISTAL LIFE doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
1
2
3
4
5
6
7
Fonds de partage
✅
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) 2023 (TD)
6.00 %
Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti)
%
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)
nc
PERFORMANCES HISTORIQUES
Années
Rendements (*)
2023
6.00 %
2022
5.50 %
2021
1.28 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Investir sur CRISTAL LIFE ?
Souscription ouverte
✅
Prix de souscription pour 1 part
200,00 €
Nombre de parts minimum à souscrire
1
Nombre de parts maximum
-
Délai de jouissance des parts
Le 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Les premiers dividendes potentiels seront versés au prorata temporis.
Démembrement possible
✅
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrement
Nue-propriété en %
Usufruit en %
3 années
87.50 %
12.50 %
4 années
85.00 %
15.00 %
5 années
80.00 %
20.00 %
6 années
78.00 %
22.00 %
7 années
75.00 %
25.00 %
8 années
72.50 %
27.50 %
9 années
70.00 %
30.00 %
10 années
68.00 %
32.00 %
11 années
66.00 %
34.00 %
12 années
64.50 %
35.50 %
13 années
64.00 %
36.00 %
14 années
63.00 %
37.00 %
15 années
61.50 %
38.50 %
16 années
61.00 %
39.00 %
17 années
60.00 %
40.00 %
18 années
59.00 %
41.00 %
19 années
58.00 %
42.00 %
20 années
57.50 %
42.50 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de CRISTAL LIFE, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 75.00 % du montant des parts. Avec un prix de part de 200.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 150.00 € la part, soit une décote de 50 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)
12,00 %
Frais de gestion
13,20 %
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Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations.
A notre connaissance, CRISTAL LIFE n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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