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SCPI GMA ESSENTIALIS
GMA ESSENTIALIS est une SCPI gérée par GREENMAN ARTH, dont les investissements immobiliers sont majoritairement orientés vers les commerces. GMA ESSENTIALIS est à capital variable, créée en 2021.
La SCPI acquerra des actifs immobiliers commerciaux à dominante alimentaire situés en France dans d’autres états membre de l’union européenne (zone euro) qui ont la capacité de répondre aux objectifs de distribution des investisseurs sur le long terme. Les actifs acquis par la SCPI auront des caractéristiques d’investissement et opérationnelles complémentaires permettant la constitution d’un portefeuille attractif.
Les plus de la SCPI GMA ESSENTIALIS
Fiscalité allégée sur les revenus locatifs en provenance d’Allemagne (exonération des prélèvements sociaux de 17,2 % notamment)
Objectif cible de rendement (non garanti) de 6 % par an.
Afin de garantir que la SCPI atteindra ses objectifs de rendement pour les investisseurs, chaque acquisition envisagée devra adhérer à un ensemble strict de critères d’investissement, tels que la qualité d’emplacement, des locataires et la démographie. Chaque actif doit également être ancré autour d’un locataire principal de la grande distribution alimentaire portant un bail à long terme.
GMA pour GREENMAN ARTH
GMA est une société de gestion de portefeuille créée pour gérer des fonds d’investissement français « grand public ». L’objectif stratégique et opérationnel de GMA est la création, la commercialisation et la gestion de fonds immobiliers français spécialisés dans l’acquisition et la détention long terme d’actifs immobiliers principalement loués par de grandes enseignes alimentaires et à des chaînes de supermarché. GMA se concentre sur la maximisation de la conversion des revenus locatifs versés par les locataires issus du commerce alimentaire en revenus réguliers et à long terme pour les investisseurs. GMA bénéficiera de la plateforme numérique, des données exclusives et des relations du groupe Greenman.
LE GROUPE GREENMAN
GMA fait partie du Groupe Greenman qui emploie plus de 80 personnes dans 6 pays et 5 entités opérationnelles.
Le Groupe détient des agréments multi-juridictionnels pour gérer des fonds d’investissement alternatifs (FIA) au sein de l’UE et utilise ces agréments pour gérer Greenman Open, le plus grand fonds immobilier spécialisé dans les supermarchés et les commerces essentiels en Allemagne. Le groupe opère à travers un portail informatique développé en interne afin de gérer efficacement ses investissements et ses actifs immobiliers.
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
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Fonds de partage
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Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) 2023 (TD)
3.01 %
Taux de revalorisation du prix de la part en 2023
3,00 %
👉 Taux de rendement réel en 2023
6,01 %
Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti)
%
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)
nc
PERFORMANCES HISTORIQUES
Années
Rendements (*)
2023
3.01 %
2022
5.52 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Investir sur GMA ESSENTIALIS ?
Souscription ouverte
✅
Prix de souscription pour 1 part
206,00 €
Nombre de parts minimum à souscrire
1
Nombre de parts maximum
-
Délai de jouissance des parts
1er jour du 6ième mois suivant
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)
12,00 %
Frais de gestion
14,40 %
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EURO+, le fonds euros à suivre
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter.
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