BNP Paribas REIM tente de redonner un nouveau souffle à sa gamme de SCPI. Le lancement d’une nouvelle SCPI, IMAREA Pierre, dans un marché déjà saturé, est un réel challenge. Cette nouvelle SCPI, dont la sortie prochaine avait été annoncée en décembre dernier, a vocation « à saisir les opportunités des différents marchés immobiliers ».
SCPI IMAREA Pierre : une recherche de diversification
L’évolution des tendances sociétales et des modes de consommation a amené la société de gestion à diversifier son offre aux particuliers en lançant cette nouvelle SCPI. La SCPI IMAREA Pierre adopte une stratégie opportuniste et diversifiée sur le plan sectoriel et géographique, avec la possibilité d’investir dans toute typologie d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie...) en Europe et dans les pays de l’OCDE.
Caractéristiques principales de la SCPI IMAREA Pierre
Le prix de la part est fixé à 20 euros et le montant minimum pour une première souscription est de 10 parts, soit 200 euros. La SCPI IMAREA Pierre vise un taux annuel de distribution cible de 6 % en moyenne sur 10 ans [1]. Les dividendes potentiels seront versés trimestriellement. Pour répondre aux besoins patrimoniaux des associés de la SCPI, la société de gestion leur propose plusieurs services comme la possibilité d’investir en nue-propriété ou en usufruit (sous réserve de l’existence d’une contrepartie) et celle de mettre en place une épargne programmée.
La SCPI IMAREA Pierre est conforme à l’Article 8 du règlement SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation).
Un premier investissement avec l’acquisition d’un Retail park à Bologne en Italie
BNP Paribas REIM France a acquis un premier actif pour le compte de sa SCPI IMAREA Pierre. Il s’agit du Retail park « Centro Navile », étendu sur une surface de 13 000 m² et situé à Bologne, dans l’une des régions les plus dynamiques d’Italie du Nord. Il bénéficie d’une excellente zone de chalandise de 700 000 habitants et d’un mix locatif de 8 locataires diversifiés sur les segments de l’ameublement, l’électronique, l’habillement et la restauration.
Pour assurer une diversification sectorielle et géographique, la SCPI IMAREA Pierre étudie de nombreuses autres opportunités en Europe ainsi que dans certains pays de l’OCDE afin d’étoffer son portefeuille dans les prochains mois. La présence de BNP Paribas REIM en Europe lui permet de capitaliser sur sa connaissance de nombreux marchés immobiliers et sur de véritables savoir-faire locaux dans la sélection et la gestion d’actifs.
IMAREA PIERRE est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en avril 2025. Gérée par BNP PARIBAS REIM cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de IMAREA PIERRE doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
« Les grandes tendances de long terme comme la digitalisation ou le vieillissement de la population transforment les marchés immobiliers et ouvrent de nouvelles perspectives d’investissement. Avec notre SCPI IMAREA Pierre, nous proposons aux investisseurs particuliers une stratégie opportuniste où le rendement et la valorisation des actifs restent nos priorités » commente Henri Romnicianu, Directeur Général Délégué de BNP Paribas REIM France.
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
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5
6
7
Fonds de partage
❌
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) (TD)
NC
Objectif de rendement 2025 minimum (non garanti)
6,00 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)
nc
Capitalisation
100 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
Années
Rendements (*)
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de IMAREA PIERRE
Nombre de biens
1
Investir sur IMAREA PIERRE ?
Souscription ouverte
✅
Prix de souscription pour 1 part
20,00 €
Nombre de parts minimum à souscrire
10
Nombre de parts maximum
-
Délai de jouissance des parts
1er jour du 6ième mois suivant la souscription
Démembrement possible
✅
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrement
Nue-propriété en %
Usufruit en %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de IMAREA PIERRE, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que % du montant des parts. Avec un prix de part de 20.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 0.00 € la part, soit une décote de 20 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)
8,00 %
Frais de gestion
8,00 %
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(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau. PGR : Taux de provision pour grosses réparations.
A notre connaissance, IMAREA PIERRE n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
🔍 Avis & notations
Avis des lecteurs de Guide Epargne sur SCPI IMAREA PIERRE :
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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
[1] Taux de distribution prévisionnel annuel moyen (brut de fiscalité pour l’associé – déterminé par la société de gestion sur la base de la méthode ASPIM en vigueur à la date de constitution de la SCPI) sur l’horizon de placement recommandé de 10 ans. Ces objectifs de distribution ne sont pas garantis et sont déterminés à partir d’hypothèses de marché établies par la Société de Gestion au lancement de la SCPI.
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SCPI lancée en 2024, visant à investir dans des biens immobiliers dont la valeur est inférieur à 6 millions d’euros, afin de mutualiser au maximum les risques.
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Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter.
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