Les niches fiscales en France sont légions. Parmi celles-ci, figure celle du déficit foncier portant sur les monuments historiques. Alors que les déficits fonciers sur l’immobilier sont soumis à un abattement maximal de 10.700€, tout investissement immobilier, donnant lieu à des pertes financières d’exploitation dans un monument historique (du fait notamment de travaux), donne droit à un déficit foncier, et sans aucune limite !
Pour les épargnants ayant donc des revenus fonciers importants par ailleurs, cette SCPI de déficit foncier, devrait leur permettre de réduire leur imposition de façon sensible. A noter également, que les prélèvements sociaux portant sur leurs revenus fonciers actuels seront également de fait amoindris.
Les épargnants soumis à une tranche marginale la plus élevée pourront également étudier cette piste de réduction fiscale. Il est à noter que les frais sont néanmoins importants sur ce type de scpi fiscale.
RENOVALYS PATRIMOINE est une SCPI fiscale monument historique, à capital fixe, lancée le 05/08/2016.
Gérée par ADVENIS, cette SCPI permet de bénéficier du même principe de déficit foncier qu'un investissement en direct sur un bien classé monument historique, c'est à dire de bénéficier d'un déficit foncier sans limite. Ceci permet ainsi de réduire son assiette de revenus imposables.
Après avoir créé en 2011 la première SCPI de Déficit Foncier, Advenis Investment Managers innove à nouveau avec le lancement de Renovalys Patrimoine, la première SCPI Monuments Historiques. Cette SCPI investie en immeubles résidentiels classés Monuments Historiques permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier dans une catégorie de produits d’ordinaire difficile d’accès, de bénéficier d’un dispositif fiscal favorable et de contribuer à la préservation du patrimoine national. Advenis Investment Managers enrichit ainsi encore sa gamme Renovalys de SCPI fiscales et confirme son statut de pionnier.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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