SCPI de déficit foncier Renovalys, 7e millésime ! Une SCPI permettant aux investisseurs de bénéficier du double effet de la réduction de leurs revenus fonciers existants et d’une potentielle réduction d’impôt.
La SCPI Renovalys n°7 s’adresse particulièrement aux investisseurs ayant des revenus fonciers positifs sur 2024 et imposés à une tranche marginale élevée. Elle s’adresse également aux investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine indirect de biens immobiliers anciens tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts sur 2024. Comme l’ensemble de la gamme, Renovalys n°7 est distribuée par Advenis Gestion Privée, les CGPI et les partenaires bancaires du groupe Advenis.
RENOVALYS 7 : SCPI fiscale déficit foncier
Une SCPI déficit foncier permet de bénéficier du mˆme principe de déficit foncier qu’un investissement en direct, c’est à dire une imputation sur leurs revenus fonciers existants, et potentiellement une réduction de son assiette de revenus imposable, en cas de déficit foncier, dans la limite de 10.700€ par an et par foyer fiscal.
10.000€ d’investissement minimum sur le long terme
Cette SCPI permet un investissement indirect dans l’immobilier ancien et de caractère sélectionné par la société de gestion, un patrimoine immobilier jugé de qualité par la société de gestion. Le capital et les revenus locatifs ne sont évidemment pas garantis, et la durée minimum de détention de 16 ans
SCPI fiscale, des frais de souscription élevés, mais...
Si les frais de souscription sur les SCPI sont toujours élevés, il faut également voir que le déficit foncier ainsi généré via cet investissement permettra de réduire également le montant des prélèvements sociaux portant sur les revenus fonciers perçus par ailleurs. De quoi largement compenser les frais de souscription de 11% du montant investi.
RENOVALYS 7 : indicateurs
Fiche RENOVALYS 7
Identité
Nom
RENOVALYS 7
Création
Gestionnaire
ADVENIS
Catégorie SCPI
DEFICIT FONCIER
SCPI à capital
Fixe
Dispositif Fiscal
DEFICIT FONCIER
Permet de gommer, dans un premier temps, et sans limite, le montant de ses revenus fonciers, puis, en cas de déficit foncier, de réduire l'assiette d'imposition sur ses revenus globaux, dans la limite de l'abattement de 10.700€ par an et par foyer fiscal.
Durée investissement
18 années
Réduction d'impôt (1)
27.00 %
Investir sur RENOVALYS 7 ?
Période de souscription
Ouverte
Prix de souscription pour 1 part
5 000 €
Nombre de parts minimum à souscrire
2
Nombre de parts maximum
-
Frais de souscription
11,00 %
Données indicatives.Le taux de réduction d'impôt maximal indiqué est celui obtenu après la durée totale du placement, pour le montant investi, sous réserve que la SCPI respecte pendant toute la durée les conditions d'éligibilité aux dispositifs fiscaux respectifs. L'investisseur est soumis à la contrainte de conserver ses parts fiscales pendant toute la durée du placement, sous peine de rembourser les avantages obtenus lors de la souscription.
(1) Réduction fiscale maximale calculée pour le taux marginal d'imposition le plus élevé. La réduction d'impôt est variable selon les données fiscales du contribuable.
🔍 Avis & notations
Avis des lecteurs de Guide Epargne sur SCPI RENOVALYS 7 :
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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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