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Pénuries de chambres étudiantes, forte hausse des loyers, la colocation devient obligatoire pour une majorité de personnes. Investir pour louer en colocation répond de fait à un besoin de marché.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Se loger devient de plus en plus cher, si bien que la colocation est en vogue et se présente comme un mode de logement privilégié pour préserver le budget.
Longtemps associé aux jeunes de 16-25 ans, la colocation s’est au fil des années démocratisée chez les actifs plus âgés, puis aux seniors. Bref face à la crise du logement, il n’y a désormais plus d’âge pour habiter à plusieurs !
Ainsi, près d’un Français sur cinq a déjà expérimenté la colocation selon une étude Ipsos/Appartager.com.
Les frais sont ainsi divisés par le nombre de locataires. Ce système est également une aubaine pour avoir accès à des surfaces plus grandes ou des biens plus confortables.
Le phénomène de la colocation est plus courant dans les grandes agglomérations françaises, lieux où la hausse des loyers et des charges a été plus marquée sur ces dernières années.
Acheter un appartement pour le proposer en colocation répond aux attentes du marché.
L’investisseur devra convoiter les biens les plus adaptés en nombre de chambres fermées, sanitaires, surface habitable mais aussi en termes de localisation (proche des centres villes, des universités, des transports en commun).
Choisir le bon produit n’est pas anodin, cette solution permettra de miser sur plusieurs payeurs, d’avoir une meilleure rentabilité (4 à 6 % nets par an) et surtout d’investir sur un bien recherché dans le cadre d’une revente.
A ce jour, un marché s’est véritablement développé dans le domaine de l’achat pour colocation. Everlink-immobilier.com sur la région lyonnaise propose une offre de biens à la vente spécifiques et Lescollegiales.fr propose des programmes d’investissement dans toute la France.
Pour que la colocation se déroule dans les bonnes conditions, le propriétaire devra rédiger correctement le bail :
Cette clause de solidarité mentionne que chaque colocataire est responsable de la totalité du loyer. Celle-ci implique une solidarité en cas de réparation. En effet, si l’un des colocataires ne participe pas au financement des réparations, les autres seront obligés de régler sa part.
Enfin, en cas de départ ou de remplacement d’un colocataire, le propriétaire conserve un droit de regard pour poursuivre ou résilier le bail.
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