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Investissement locatif : Avec l’accroissement de la durée de vie, la population des seniors est en constante augmentation en France. Les résidences seniors médicalisées, ou non, poussent comme des champignons ! Un nouveau mode d’investissement locatif attractif et fiscalement avantageux...
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Publié le par Alexia A. , mis à jour leLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Les résidences pour seniors accueillent leurs locataires dans des studios ( environ 25 m²) ou des appartements (jusqu’à 60m²) meublés confortables et entièrement adaptés aux personnes âgés. Les locataires ont également accès à des parties communes entièrement pensées pour eux (salons, centre de remise en forme...) ainsi qu’a différents services payant au choix (restauration, ménage, coiffeur, aide administrative...).
Les Ehpad (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) sont entièrement médicalisées, ils accueillent les personnes âgées dont l’état de santé ou de dépendance nécessite une attention ou des soins particuliers.
L’investisseur peut avoir l’esprit tranquille, la gestion est entièrement prise en charge par l’exploitant de la résidence par bail commercial (9 à 11 ans). L’exploitant s’occupe de trouver les locataire, de gérer les travaux éventuels, de l’administratif...
| résidence services | résidences médicalisés | |
|---|---|---|
| Prix HT | entre 100.000 et 200.000€ | entre 150.000 et 200.000€ |
| Loyers | entre 600 et 1300€/mois | 45 à 110€/jours |
| Charges | à la charge du locataire sauf gros travaux | entièrement prises en charge par l’exploitant |
| Rendement | 4 à 4.5% brut ( hors impôt) | 4.5 à 5% brut (hors impôt) |
Avec des loyers plus élevés (jusqu’à 110 € par jours), pas ou peu de charges, les résidences médicalisées offre un rendement plus intéressant que celles de services. Leur ouverture nécessite des autorisations spécifiques en raison de normes strictes à respecter. Leur construction est donc plus longue et plus onéreuse, mais le rendement final vaut la peine de patienter.
Les résidences pour seniors bénéficient de différents avantages fiscaux :
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Distingo Taux boosté de 4.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret BforBank Bfor+ Taux boosté de 4.50% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Livret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
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