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Placement immobilier : La pierre est très appréciée des Français. Un investissement immobilier est plus concret et paraît plus sûr aux yeux des épargnants. Zoom sur les différentes solutions pour investir dans l’immobilier...
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Publié le par Alexia A. , mis à jour leLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Appelées également Pierre papier, les sociétés civiles immobilières permettent d’investir en immobilier locatif (immeubles, immobilier locatifs, bureaux, commerces, entrepôts…) sans prendre les risques d’une location en direct.
Le principe réside dans l’achat de parts dans des sociétés de placement qui gèrent de nombreux biens immobiliers. Les loyers perçus sont redistribués en quote-part proportionnelle aux nombres de parts à chaque investisseurs.
Une SCI permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en facilitant sa transmission. L’achat immobilier est réalisé par 2 associés au minimum détenant des parts de la société. les associés pouvant être parents et enfants, elle permet de réduire les droits de succession et de supprimer l’impôt sur les plus-values.
Peu connue la tontine est pourtant très avantageuse. Elle permet notamment une protection patrimoniale pour les couples non mariés. L’achat immobilier est réalisé par 2 ou plusieurs personnes. Si le décès d’un associé survient, le bien immobilier n’est pas intégré à sa succession mais revient en pleine propriété au dernier des survivants suite aux décès du ou des co-acquéreurs. Un bon moyen de transmettre un bien a son concubin ou conjoint pacsés sans frais de succession.
Lors d’un investissement immobilier, il est possible de démembrer le bien. C’est à dire qu’on peut dissocier la propriété de la jouissance du bien. Le logement appartient au nu propriétaire alors que l’usufruitier l’occupe durant 15 à 20 an s en moyenne. Le nue propriétaire ne récupérera le logement qu’a la sortie de l’usufruit mais aura soustrait son bien à l’ISF et n ’aura payé aucuns impôts fonciers.
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