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Accessible à partir de seulement 180€, sans frais de souscription, cette nouvelle SCPI, NEO, proposée par Novaxia Investissement promet de faire parler d’elle. Le taux de rendement potentiel indiqué par la société de gestion étant de 5.50%, malgré des frais de gestion sur les revenus bien plus élevés que la moyenne.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Novaxia Investissement annonce le lancement de NEO, la solution d’épargne
immobilière qui transforme la SCPI, à partir de 180€ et sans commission de
souscription [1]. Depuis 13 ans, le Groupe Novaxia transforme la ville en adaptant les immeubles aux besoins de ses habitants. Après avoir fait entrer l’immobilier dans le PEA, Novaxia Investissement continue de repenser l’épargne immobilière en créant une nouvelle solution moderne, accessible, simple et innovante : NEO.
Pour les SCPI, les frais de souscription sont toujours inclus dans le prix de la part. Ce qui fait que les épargnants ne réalisent pas toujours l’impact de ces frais de souscription sur leurs investissements. Il faudra plusieurs années à leur placement afin que la capital initial placé soit de nouveau atteint, sans même compter l’inflation. Le rendement réel de leur placement s’en trouve donc très largement amoindri, surtout quand on sait que la moyenne des frais de souscription des SCPI du marché est de 8.39% TTC (source Guide indépendant de l’épargne). En proposant une SCPI sans frais d’entrée, Novaxia Investissements appuie donc au bon endroit. Un argument de taille qui devrait ouvrir la porte à de nombreuses autres offres.
Il faut bien que la société de gestion puisse vivre, c’est pourquoi, fort logiquement, les frais de gestion de la SCPI NEO sont élevés : 18% des loyers perçus. Est-ce beaucoup ? Compte-tenu de l’objectif de rendement de la SCPI, 5.50%, communiqué par Novaxia Investissements, cela serait tout à fait appréciable pour les épargnants. Mais attention, avec les SCPI, rien n’est joué d’avance.
Pour la première fois, une SCPI fait de la transformation urbaine le cœur de sa stratégie d’investissement. Les phénomènes d’urbanisation et de métropolisation s’accélèrent partout dans le monde. 2,5 milliards de personnes supplémentaires vivront en ville en 2050, faisant naître autant d’opportunités immobilières qu’une nécessaire adaptation du bâti existant.
NEO agira sur deux piliers de la transformation urbaine, à la fois en France et à l’étranger :
« Comprendre la ville » : la mesure et la recherche d’anticipation des phénomènes d’urbanisation grâce à un modèle systématique, permettant d’assister nos gérants dans leurs choix d’allocation géographique ;
« Réinventer la ville » : l’intervention sur les immeubles en vue de les adapter à une demande urbaine changeante.
« La stratégie d’investissement de NEO vise à repenser la valeur de l’immobilier qui se situe aujourd’hui dans les changements des usages et des usagers. Cette approche sectorielle opportuniste basée sur les actifs de bureaux et l’immobilier géré utilise la « big data ». Elle sera développée en France et dans certains pays de l’OCDE, dans une logique systématique et pragmatique, au service de la performance. » déclare David Seksig, Directeur Général en charge des Gestions.
Ainsi NEO se veut moderne et adaptée aux besoins immobiliers actuels : la recherche de revenus immobiliers récurrents d’une part, la création de valeur potentielle par une politique de transformation et la mesure de son impact social d’autre part.
Pourquoi les SCPI comptent-elles 756.000 investisseurs alors que la France dénombre 28,5 millions de ménages ? NEO rend l’investissement indirect en immobilier accessible avec un ticket d’entrée et un versement programmé à partir de 180€. NEO lève aussi les contraintes de la souscription en proposant une expérience client 100% digitale pour que « poser la première pierre à son épargne » soit désormais plus simple.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
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[1] La commission de gestion de NEO est de 18% TTC des loyers.
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