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Immobilier / Le viager : Transfert de propriété à une tiers personne en contrepartie d’une rente mensuelle, trimestrielle ou annuelle, un véritable complément retraite. Détails du procédé ...
ImmobilierViagerviager hypothécaire
Publié le par Frédéric S. , mis à jour leEn France, le contexte démographique et économique favorise un regain d’intérêt pour le viager, un phénomène entrainé logiquement par l’allongement de la durée de vie (le nombre de personnes âgées de plus de 75 ans sera de 10 millions d’individus en 2050), la hausse des charges et la stagnation (voire la baisse) des retraites.
Rester chez soi le plus longtemps est pourtant le souhait légitime pour une majorité de retraités, le viager est donc une solution judicieuse pour dégager de nouvelles ressources, véritable retraite complémentaire. A ce jour, le marché français représente 5000 transactions par an mais les investisseurs (futur débirentiers) évitent le célèbre "Mr Martinot" et privilégient les vendeurs (futurs crédi-rentiers) de 90 ans au moins.
Prévue par les articles 1968 du Code civil, la vente d’un bien en viager implique le transfert de propriété à une tiers personne en échange d’une rente mensuelle, trimestrielle ou annuelle jusqu’au décès du vendeur ou de la dernière personne vivante (viager sur plusieurs têtes).
Le viager peut-être libre ou occupé par le vendeur. son montant est déterminé en fonction de l’âge, l’espérance de vie du vendeur, le nombre de bénéficiaires ou la valeur vénale du bien. Par ailleurs, le contrat peut entraîner après accord entre vendeur acheteur un premier versement appelé "bouquet" (généralement 10% de la valeur du logement), le reste de la somme étant payé en rente viagère. Enfin, les frais d’une vente en viager sont semblables à une vente classique.
Attention : le mauvais état de santé d’un vendeur peut entraîner la nullité du contrat.
Le viager étant une vente immobilière, un passage devant notaire est obligatoire que ce soit en viager libre ou occupé. Les droits d’enregistrement et les frais d’inscription hypothécaire sont à régler par l’acheteur.
Pour le vendeur :
Pour l’acheteur :
Pour le vendeur :
Pour l’acheteur :
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