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Dates limites pour la déclaration de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) 2025

L’Impôt sur la fortune immobilière (IFI) est à déclarer en même temps et selon le même calendrier fiscal que les revenus (IR).

Dates limites pour la déclaration de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) 2023 © FranceTransactions.com

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Impôt sur la fortune immobilière (IFI)

L’Impôt sur la fortune immobilière (IFI) se déclare en même temps et aux mêmes dates que la déclaration d’impôt sur le revenu, selon le calendrier fiscal précisé ci-dessous :

Impôt 2025 : dates limites de déclaration des revenus 2024

Dates limites de déclaration 2025 portant sur les revenus perçus en 2024

Quelles sont les dates limites pour déclarer ses revenus ? Pour les contribuables ne pouvant pas déclarer leurs revenus en ligne, la date limite de dépôt des déclarations papier est fixée au mardi 20 mai 2025 à 23h59 (y compris pour les Français résidents à l’étranger), la cachet de la Poste faisant foi.

Date ouverture du service de déclaration des revenus en ligne
Date d’ouverture du service de déclaration en ligne sur impots.gouv.frJeudi 10 avril 2025
Dates limites de souscription des déclarations en ligne
Zone 1 (départements n° 01 à 19 et non-résidents)Jeudi 22 mai 2025 à 23h59
Zone 2 (départements n° 20 à 54)Jeudi 29 mai 2025 à 23h59
Zone 3 (départements n° 55 à 974/ 976)Jeudi 5 juin 2025 à 23h59

Les envois des déclarations papier (uniquement pour les contribuables qui ont déclaré papier en 2024) ont lieu du 29 mars 2025 et jusqu’au 26 avril 2025 (selon conditions d’acheminement).

Date de valorisation du patrimoine immobilier

Attention, la date de valorisation du patrimoine immobilier à prendre en compte est au 1er janvier de l’année fiscale. C’est à dire, pour la déclaration de l’IFI 2024, il faut considérer la valeur du patrimoine immobilier au 1er janvier 2024. Il s’agit de la valeur nette du patrimoine (le capital restant à rembourser vient en déduction). Par ailleurs, la résidence principale bénéficie d’un abattement de 30%. Sont imposables à l’IFI 2024 (déclaration effectuée en 2025), les foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier non affecté à l’activité professionnelle est supérieur à 1 300 000 € au 1er janvier 2024.

Barème IFI

Barème 2025 de l'impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), applicable au 1er janvier 2025.
Valeur nette du patrimoine immobilier soumis à l'IFI Taux d'imposition IFI
Valeur au-delà de laquelle l'IFI est activé : 1.300.000,00 €
Jusqu'à 799 999 € 0,00 %
De 800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %
De 1 300 001 € à 2 570 000 € 0,70 %
De 2 570 001 € à 5 000 000 € 1,00 %
De 5 000 001 € à 10 000 000 € 1,25 %
A partir de 10 000 001 € 1,50 %
Une réduction de 30% sur la valeur de la résidence principale est applicable.

Changements de situation de famille

La situation de famille à prendre en compte est celle existante au 1er janvier 2022. En cas de mariage ou de Pacs en 2022, le patrimoine net taxable à déclarer est celui du couple, même si le couple a opté pour l’imposition distincte de ses revenus pour l’année 2022 (une déclaration de revenus par personne). Le redevable qui déclare le patrimoine du couple doit cocher la case 9 GL ou 9 GM et indiquer dans le cadre prévu à cet effet l’état civil de l’autre membre du couple, ainsi que son identifiant fiscal. Pour un divorce ou une rupture de Pacs en 2022, chacun déclare séparément son patrimoine net taxable personnel. En cas de décès du conjoint en 2022, le patrimoine net taxable est évalué à la date du 1er janvier 2023.

Non-résidents soumis à l’IFI

Sauf convention internationale contraire, les non-résidents qui n’ont pas de revenus de source française sont redevables de l’IFI, dès lors qu’ils sont propriétaires au 1er janvier 2023 d’un patrimoine net taxable d’une valeur nette supérieure à 1,3 million d’euros pour leurs biens immobiliers situés en France. Ils doivent déclarer leur IFI, à l’aide d’un formulaire spécifique n° 2042-IFI-COV et cocher la case 9GN de l’imprimé 2042-IFI.

Comment réduire son IFI 2026 (Impôt sur la Fortune Immobilière) ?

Comment réduire son IFI 2025 (Impôt sur la Fortune Immobilière) ? © FranceTransactions.com
L’IFI rapporte beaucoup plus que prévu initialement. Les Français détenant un patrimoine immobilier important, nombreux se retrouvent imposés à l’IFI. Comment réduire son imposition à l’IFI 2026 ? Comment réduire sa facture fiscale IFI 2026 ? Comment investir dans l’immobilier en 2025 tout en échappant à l’IFI 2026 ?

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