FranceTransactions.com
Alors que la crise économique ne fait que débuter, l’observatoire des SCPI Linxea livre une estimation des rendements des SCPI sur 2020 pleine d’espoir. La chute du rendement moyen des SCPI ne serait que de -10% sur 2020 pour atteindre 3.98%. Juste sous les 4%, histoire de faire les gros titres des médias. Une faible baisse compte-tenu de la récession qui arrive.
comparatif SCPILinxeaSCPISCPI CommerceSCPI de bureauxSCPI en Assurance-Vie
Publié le par Denis Lapalus, Raphaël Oziel , mis à jour leLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Si sur le premier trimestre 2020, les revenus des SCPI n’ont été encore que peu impactés, l’essentiel des difficultés reste encore à affronter. L’impact négatif du confinement global, notamment sur l’immobilier de commerce, mais également de bureaux, à court et à moyen terme n’a pas été encore intégré. La généralisation et la pérennisation du télétravail devrait en effet faire baisser sensiblement la demande.Toutefois, à la lecture des anticipations de revenus 2020 des SCPI, la baisse du rendement resterait encore très contenue.
| SCPI | CATEGORIES | TAUX DE DISTRIBUTION 2019 | ESTIMATION TAUX DE DISTRIBUTION 2020 | ESTIMATION EVOLUTION RENDEMENT 2020 vs 2019 | ||
| Min | Max | Min | Max | |||
| Altixia Cadence XII | Diversifiée | 6,12% |
4,50% |
-25,00% | ||
| CORUM XL | Etrangère | 6,26% |
4,89% |
-22,00% | ||
| Altixia Commerces | Commerce | 6,28% |
5,00% |
-20,00% | ||
| PFO | Diversifiée | 4,92% |
4,00% |
4,60% |
-6,50% |
-18,00% |
| NEO | Diversifié | 7,26% |
6% |
-17,00% | ||
| Pierre Plus | Commerce | 4,10% |
3,39% |
-17,00% | ||
| PF Grand Paris | Bureau | 4,38% |
3,75% |
4,15% |
-5,25% |
-14,00% |
| Actipierre Europe | Commerce | 4,00% |
3,43% |
-14,00% | ||
| Lafitte Pierre | Bureau | 4,03% |
3,48% |
-13,60% | ||
| Foncière Rémusat | Commerce | 5.31% |
4.20% |
4.60% |
-20.90% |
-13.37% |
| Cristal Rente | Commerce | 5,02% |
4,35% |
4,85% |
-3,38% |
-13,00% |
| Epargne Pierre | Diversifiée | 5,85% |
5,10% |
5,40% |
-7,70% |
-12,80% |
| Kyaneos Pierre | Résidentiel | 6,81% |
6,00% |
6,50% |
-4,50% |
-12,00% |
| PFO2 | Bureau | 4,61% |
4,10% |
4,60% |
-0,20% |
-11,00% |
| Efimmo 1 | Bureau | 4,97% |
4,38% |
4,76% |
-2,58% |
-10,65% |
| Immorente | Diversifiée | 4,64% |
4,15% |
4,52% |
-1,60% |
-9,67% |
| CORUM ORIGIN | Etrangère | 6,25% |
5,72% |
-8,5% | ||
| Fructiregions Europe | Bureau | 4,39% |
4,04% |
-8,00% | ||
| Épargne Pierre | 5.85% |
5.00% |
5.40% |
-14.52% |
-7.69% | |
| Cap foncières & Territoires | Diversifiée | 5,33% |
5,00% |
-6,00% | ||
| Cœur de Ville | Commerce | 5,30% |
5,05% |
-4,70% | ||
| Immo Placement | Bureau | 5.52% |
5.25% |
5.40% |
-4.89% |
-2.17% |
| Vendôme Régions | Diversifiée | 6,10% |
5,85% |
6,00% |
-1,60% |
-4,00% |
| Eurovalys | Etrangère | 4,53% |
4,5% |
-0,70% | ||
| Atout Pierre Diversification | Diversifiée | 4,14% |
4,11% |
-0,70% | ||
| Pierval Santé | Santé | 5,05% |
5,05% |
= | ||
| Notapierre | Bureau | 4,00% |
4,00% |
= | ||
| Cœur de Regions | Diversifiée | 6,25% |
6,25% |
= | ||
| Fair Invest | Diversifiée | 4,35% |
4,50% |
+3,40% | ||
(Source chiffrée : Communiqués de presse, bulletins trimestriels, sociétés de gestion, observatoire de l’immobilier Linxea. Liste présentée triée par évolution estimée des rendements 2020 vs 2019.)
Toujours selon l’observatoire immobilier des SCPI de Linxea, le taux de rendement des SCPI en 2020 pourrait s’établir à 3,98 % contre 4,4 % en 2019. Ainsi Raphaël Oziel, Directeur du pôle immobilier de LINXEA, a publié les résutlats d’une étude portant sur 61 SCPI de rendement à capital variable étudiées par l’Observatoire des SCPI de LINXEA. Seules 10 d’entre-elles soit 16 %, affichent une baisse significative de leurs dividendes sur le 1er trimestre 2020, c’est-à-dire une baisse supérieure ou égale à 20%. La baisse la plus importante enregistrée représente une chute de près de 42% par rapport au dividende versé l’année précédente. Au 1er trimestre 2020, 84 % des associés de parts de SCPI ont donc continué à percevoir une distribution de loyer globalement satisfaisante. Cet expert rappelle qu’il faut rester extrêmement prudent. Le confinement, plus que la pandémie en elle-même, a créé un séisme, au niveau de l’économie, mais aussi dans les esprits des consommateurs.
Néanmoins les analyses se veulent rassurantes : les SCPI disposent de locataires globalement solides et de confortables réserves qu’elles pourraient utiliser en fin d’année pour soutenir un rendement temporairement chahuté au cours du 2ème et 3ème trimestre 2020. D’autre part, des réserves de plus-values qui n’ont pas été répercutées sur le prix de souscription permettent de constituer un matelas de sécurité en cas de baisse de la valeur de leur patrimoine immobilier. Ainsi, la latitude de plus ou moins 10 % de la fixation du prix de la part par les sociétés de gestion permettrait de ne pas subir de baisse, sauf en cas d’aggravation majeure de la situation.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Distingo Taux boosté de 4.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Super Livret Placement-direct Taux boosté de 4.00% brut, pendant 4 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
L’observatoire des SCPI Linxea analyse de façon régulière le marché des SCPI. En publiant les différents dividendes des SCPI sur ce premier trimestre 2020, les épargnants pourront constater que la (...)
Classement des meilleures SCPI de rendement du marché. Le classement est modifiable selon vos critères. Les performances des SCPI au titre de l’année 2019 sont en cours de publication. Le classement (...)
SCPI sensibilisée à l’ISR, applique des principes sociétaux et environnementaux, une SCPI d’un nouveau genre. FAIR INVEST, rendement 2023 de 4.72% brut (TD).
Moniwan, la plateforme de commercialisation en ligne des SCPI du gestionnaire Groupe La Française propose une nouvelle offre promotionnelle, sous forme de cashback, pour toute souscription de SCPI (...)
Sans grande surprise, le marché français des bureaux a connu une chute sans précédent au deuxième trimestre 2020, soit le gros de la période de confinement face au coronavirus, montre mardi (...)
La crise touchant l’immobilier d’entreprise, accompagnée de ses mesures de soutien à l’économie (annulation des loyers), peut faire craindre un plongeon des revenus des SCPI. Pour le moment, il n’en (...)
L’année 2020 est encore bien loin d’être terminée, mais à fin juin, la situation est meilleure qu’espérée. Le gestionnaire d’actifs Atland Voisin confirme la bonne résistance de ses SCPI face à cette crise (...)
Sans surprise, le marché de l’immobilier de bureaux est sinistré, notamment en province, confirme une publication de BNP Paribas Real Estate sur ce sujet ce jour. Néanmoins une reprise est attendue (...)
De nombreux épargnants craignent pour leurs parts de SCPI. Outre la baisse des revenus, la crise pourrait potentiellement faire baisser sensiblement le prix des actifs immobiliers détenus par les (...)
Crédit Agricole Immobilier devient le 1er acteur du Property Management institutionnel en France en chiffre d’affaires.
La trêve hivernale suspend du vendredi 1er novembre 2024 au 1er avril 2025 l’expulsion d’un locataire, notamment pour cause d’impayés successifs.
Le dispositif d’incitation fiscale Pinel, dont la fin est programmée pour ce 31 décembre 2024, est soupçonné de contribuer à maintenir les prix artificiellement élevés dans l’immobilier neuf, plus d’un (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
