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Le crowdfunding immobilier est un placement à risque de perte en capital. Certains investisseurs l’ont désormais bien compris.
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Décidemment l’immobilier vit une forte crise. Entre les SCPI dont les baisses de prix de part marquent les esprits, tout comme la chute de la collecte en 2024, le crowdfunding immobilier n’a pas été en reste en 2024. En effet, en 2024, le rendement des projets de crowdfunding immobilier a encore grimpé pour atteindre 10.9% brut (soit 7.63% net via la Flat Tax). La collecte est logiquement en chute libre sur ce secteur d’investissement, avec une forte hausse des retards de remboursement, tout comme pour celui des défauts (perte réelle en capital).
| Versements CrowdFunding Immobilier en 2024 | |
|---|---|
| Montant collecté en 2024 | 1,6 milliard d’euros |
| Rendements moyens CrowdFunding Immobilier en 2024 | |
| Rendement moyen 2024 brut | 10.90 % |
| Rendement moyen 2024 net (via flat tax) | 7,63 % |
| Retards et défauts CrowdFunding Immobilier en 2024 | |
| Taux de retard de remboursement 2024 | 25 % ⚠️ |
| Taux de défaut 2024 (non remboursement du capital) | 4 % ⚠️ |
Les retards de remboursement ont également fortement progressé. Pas moins de 25% des projets financés ont connu un retard de remboursement, contre déjà 18 % en 2023. Certains ont été affectés par des difficultés administratives ou des reports de chantier, tandis que d’autres ont souffert de tensions financières affectant les promoteurs. Les défauts sont également en forte hausse, puisque ils ont doublé, en passant de 2% en 2023 à 4% en 2024. Ce taux de défaut dépasse largement le taux de défaut habituel sur le marché obligataire à haut risque (1%).
En 2024, le crowdfunding immobilier a enregistré une baisse de 26 % des montants collectés, passant de 2,1 milliards d’euros en 2023 à 1,6 milliard d’euros. Ce marché a enregistré une baisse des montants collectés, reflétant les incertitudes économiques générales. Ce recul s’explique par divers facteurs, notamment la hausse des taux d’intérêt et les difficultés rencontrées par certains promoteurs.
Le paradoxe est évidemment que, pour attirer les investisseurs, les porteurs de projets sont tenus de proposer des taux de rendement de plus en plus élevé. Ceci rend leur probabilité de succès encore plus faible. Ainsi, le taux de rendement interne (TRI) moyen s’est établi à 10,9 % en 2024, contre 10,3 % en 2023 et 9,4 % en 2022.
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