Défiscalisation
Pinel 2025 / économie d’impôt : combien puis-je défiscaliser ?
Pinel 2025, investissement locatif / défiscalisation 2025 : Combien puis-je défiscaliser ?
FranceTransactions.com
Dispositif Pinel : confirmation de sa prolongation jusqu’en 2022 mais avec un changement des règles
D’ores et déjà annoncé comme reconduit, Emmanuelle Wargon, ministre déléguée chargée du Logement, a confirmé mardi 10 novembre que le dispositif Pinel serait effectivement encore d’actualité en 2022. Mais les conditions d’application devraient encore sensiblement évoluer, au-delà de celles prévues pour 2021.
DéfiscalisationEncadrement des loyersImmobilier locatifLoi PinelLoyers pinelPlafond loyersRéduction d’impôt
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leAnnonce
EURO+, le fonds euros à suivre
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Dispositif Pinel, la fin une nouvelle fois reportée d’une année
Véritable vache à lait de nombreux intermédiaires immobiliers (face aux abus, le gouvernement ayant été tenu de limiter réglementairement le montant des commissions des intermédiaires à 10%), le dispositif pinel sera reconduit, une nouvelle fois, d’une année. Les particuliers investisseurs sont friands de ce dispositif Pinel, permettant d’acheter un bien dans le neuf et de louer, tout en bénéficiant d’un dispositif fiscal avantageux. Les achats de biens neufs dans l’objectif du dispositif PINEL représente près de 50% des acquisitions.
Des conditions plus vertes en 2021, plus sociales en 2022
Le dispositif PINEL impose à l’investisseur de louer son bien à un loyer inférieur aux prix du marché. À partir de 2021, le dispositif PINEL ayant déjà été reconduit sur 2021 de façon officielle, les conditions des logements devaient verdir. Mais face à la crise, cette décision pourrait être repoussée d’une nouvelle année. Ce point est actuellement en cours de discussion.
Nouvelle règle pour la fixation des loyers en 2022
Pour 2022, ce serait la fixation des loyers PINEL qui serait revue. Plutôt que de fixer un plafond selon la zone du bien, puis l’application d’une formule pour le moins surprenante, le gouvernement souhaite que les loyers soient plus adaptés aux prix des marchés locatifs locaux.
Rien n’est encore acté, mais l’idée serait d’appliquer le plafond des loyers PINEL sur la moyenne de l’année précédente des loyers pratiqués dans la zone du bien. En effet, les plafonds actuels PINEL sont le plus souvent élevés par rapport à ces constatés. Il serait ainsi plus juste, pour les locataires, que ces plafonds soient liés en fonction de la moyenne constatée localement. Reste encore à définir les critères de suivi de la moyenne des loyers d’un secteur. Données qui sont collectées de toutes façons par les services de l’État.
Plafonds de loyer Pinel en métropole pour 2024
| Zones Pinel en métropole | Plafond de loyer Pinel en métropole en euros par mètre carré |
Détails zones Pinel en métropole |
|---|---|---|
| A | 13.04 € / m2 | Zone A (Grande couronne de Paris, Côte d'azur et Genevois français) |
| A Bis | 17.55 € / m2 | Zone A Bis (Paris et 68 villes de la petite couronne) |
| B1 | 10.51 € / m2 | Zone B1 (Agglomérations de plus de 250.000 habitants et quelques communes) |
| B2 | 9.13 € / m2 | Zone B2 (Villes de 50.000 habitants et plus, zones littorales et frontalières) |
| Tous les plafonds de loyers correspondent au loyer mensuel par mètre carré, hors charges locatives. Les valeurs sont valables uniquement dans le cadre d'un bail conclu ou renouvelé dans l'année 2024.
Le dispositif Pinel n'est plus éligible aux communes du zonage B2, sauf dérogations. Attention : Certaines commmunes bénéficient d'une modulation locale du plafond de loyers Pinel/Denormandie. Cette liste de communes dérogeant au plafond national des loyers Pinel est mise à jour annuellement. | ||
Pinel 2025 / économie d’impôt : combien puis-je défiscaliser ?
Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Distingo Taux boosté de 4.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Super Livret Placement-direct Taux boosté de 4.00% brut, pendant 4 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
📧 Newsletter FranceTransactions.com
👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.Une question, un commentaire?
💬 Réagir à cet article Dispositif Pinel : confirmatio Publiez votre commentaire ou posez votre question...
Sur le même sujet
🏠 IMMOBILIER
Pinel : prolongation du dispositif jusqu’en 2021 !
Sans surprise, le dispositif d’incitation fiscale à l’investissement dans l’immobilier locatif est reconduit pendant encore quatre années, soit jusqu’au 31 décembre 2021. Quelques adaptations néanmoins (...)
Immobilier
PTZ et Pinel probablement reconduits au-delà de 2021, mais sous des conditions environnementales plus fortes
Plusieurs organisations du monde du logement se sont félicitées vendredi de la prolongation des deux grandes aides publiques à la propriété, prêt à taux zéro (PTZ) et dispositif Pinel, au lendemain (...)
Immobilier
Investissement immobilier locatif Pinel : le plafond des commissions de 10% validé par le Conseil Constitutionnel
Lorsque qu’un investisseur achète un bien immobilier neuf, les commissions perçues par l’intermédiaire en charge de la vente du bien sont plafonnées depuis le 1er avril 2020 à 10% du montant total du (...)
Immobilier
Immobilier locatif (Pinel et autres) : Propriétaires, vérifiez les justificatifs de revenus de vos locataires avec SVAIR
En tant que propriétaire d’un bien loué, vous pouvez vous assurer, gratuitement, que les documents fournis par votre locataire (avis d’imposition) sont authentiques, via le service de vérification (...)
Immobilier
Investissement immobilier locatif : le Pinel va évoluer dès 2022, avant de muter définitivement en 2024
Le dispositif d’incitation fiscale Pinel, dont la fin a été plusieurs fois repoussée, devrait cette fois-ci, muter dès 2022 avant de s’éteindre en 2024. Le marché immobilier neuf français est dopé aux (...)
Immobilier
Propriétaires de biens immobiliers locatifs : êtes-vous certain de la rentabilité de vos biens ?
Près d’un propriétaire de bien immobilier loué sur deux ne connaît pas la rentabilité de son bien. Et certains seraient surpris de la faiblesse du rendement réel (...)
Dispositif Pinel : confirmation de sa... : à lire également
Immobilier
Avec le rachat de Nexity Property Management, Crédit Agricole Immobilier devient le 1er acteur du marché
Crédit Agricole Immobilier devient le 1er acteur du Property Management institutionnel en France en chiffre d’affaires.
Immobilier
La trêve hivernale débute ce vendredi 1er novembre 2024
La trêve hivernale suspend du vendredi 1er novembre 2024 au 1er avril 2025 l’expulsion d’un locataire, notamment pour cause d’impayés successifs.
Immobilier
Le Pinel terminé, les prix de l’immobilier neuf vont pouvoir enfin commencer à baisser
Le dispositif d’incitation fiscale Pinel, dont la fin est programmée pour ce 31 décembre 2024, est soupçonné de contribuer à maintenir les prix artificiellement élevés dans l’immobilier neuf, plus d’un (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
