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L’immobilier neuf a vu ses prix grimper de 7% sur une année, selon les dernières informations publiées par le 6ième baromètre du Laboratoire de l’Immobilier (BFMBusiness), une étude sur 100 des plus grandes villes en France.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Sans réelle surprise, les prix du neuf se sont également envolés en 2021. Les causes de cette hausse sont multiples. Évidemment en cause, le manque d’offres disponibles sur le marché. La crise COVID laisse encore des traces et la chute des mises en chantier a fait plonger le stock de biens à vendre. Par ailleurs, l’inflation, cette fois-ci pas des prix, mais des normes de construction fait grimper également le prix de revient des biens immobiliers neufs. Mais ce n’est pas tout.
Paris tire son épingle du jeu dans ce classement avec la plus forte progression du TOP 15 (+7,1 %) et un prix moyen qui frôle les 13 150 €/m². Avec Paris, Lyon et Nice complètent toujours le même trio des villes à plus de 6 000 €/m², avec respectivement 6 672 €/m² et 6 296 €/m². Après plusieurs mois de hausse maîtrisée, Bordeaux affiche l’une des plus fortes progressions du TOP 15 (+7,0 %) et repasse en 4ème position, juste devant Montpellier (5 280 €/m²).
La hausse des taux des crédits immobiliers a donné un coup d’arrêt aux acquisitions immobilières dans le neuf. Seuls les investisseurs ayant une surface financière importante peuvent encore acquérir des biens immobiliers. Le filtre en vigueur sur l’octroi des crédits demandant indirectement que les acheteurs aient un apport conséquent.
Comme pour l’ancien, ce sont surtout les villes moyennes françaises qui connaissent la plus forte des prix. Ainsi, Rennes voit ses prix du neuf grimper de 8% sur une année, en passant au-delà des 5.500 euros du m². Rennes est devenue plus chère que Bordeaux.
Le prix moyen relevé sur les communes de plus de 45 000 habitants en province atteint 4 638 €/m², soit une hausse de +7,8 % en 1 an. La Province comble ainsi une petite partie de l’écart qui la sépare de l’Ile-de-France. Hors métropoles régionales, Annecy trône en haut du classement des communes de province les plus chères avec un prix moyen de 7 027 €/m², en hausse de +3,5 %. Derrière, suivent les communes d’Antibes (6 722 €/m²), Aix-en-Provence (5 874 €/m²), Villeurbanne (5 775 €/m²) et Cagnes-sur-Mer (5 661 €/m²), mais avec des hausses de prix plus modérées que la moyenne, oscillant entre +4,5 % et +5,9 %.
Les communes les plus accessibles, à moins de 3 500 €/m², se concentrent dans le nord de la France, où Tourcoing et Dunkerque affichent des prix moyens de 3 494 €/m² et 3 333 €/m², respectivement. Le rattrapage des prix sur ces deux communes est soutenu, avec des progressions de +6,1 % à Tourcoing et +7,9 % à Dunkerque.
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