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Vaut-il mieux acheter ou louer à Bordeaux ? Une question à laquelle des petits calculs permettent de répondre, enfin, en théorie seulement, sur la base d’hypothèses subjectives.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Avec la forte remontée des taux d’intérêts et les craintes d’une crise immobilière, de nombreux prétendants à l’acquisition de biens immobiliers ont reporté leur projet à plus tard. Les courtiers en crédits immobiliers subissent de plein fouet la chute du marché immobilier, le volume de demande de crédits immobiliers aurait chuté de près de 30%. C’est pourquoi, à l’instar de la Centrale du Financement, certains courtiers innovent. La Centrale de Financement a lancé un simulateur d’aide à la prise de décision pour les ménages qui souhaitent acquérir un bien. Un exemple se porte sur une acquisition sur Bordeaux. Ne pas oublier que le but du courtier est évidemment de promouvoir le recours au crédit...
Après une forte envolée des prix de l’immobilier faisant suite à l’ouverture de la ligne TGV Paris-Bordeaux, les prix de l’immobilier bordelais sont en partie retombés. La bulle immobilière n’est pas totalement dégonflée, mais les opportunités d’achats de biens immobiliers à Bordeaux redeviennent attractives.
Un jeune homme tout juste diplômé de l’université veut acheter son premier bien immobilier. Il loue aujourd’hui un studio de 25m2 à 730 € par mois dans le centre de Bordeaux et souhaite acheter un appartement neuf aux caractéristiques similaires. Il possède un capital de 30 000 € d’apport suite à des donations familiales. Ce studio est sur le marché au prix de 138 000 € et il souhaite emprunter sur une durée de 25 ans, cependant il se demande s’il doit acheter maintenant ou s’il est préférable d’attendre un an. Il considère que les prix de l’immobilier vont baisser de 5% sur les 12 prochaines mois et que les taux d’intérêts de prêt immobilier vont augmenter d’1% comparé au taux d’aujourd’hui.
| Durée de l’emprunt | 25 ans | |
| Montant de l’apport | 30 000 € | |
| Délais d’achat | Maintenant | 12 mois |
| Prix du bien | 138 000 € | 131 100 € |
| Frais de notaire [1] | 4 150 € | 3 950 € |
| Montant du prêt [2] | 142 147 € | 135 047 € |
| Taux du prêt | 4,01 % | 5,01 % |
| Montant de la mensualité [3] | 751,09 € | 790,26 € |
| Coût du crédit | 83 180 € | 102 031 € |
| Délais d’achat, achat différé de 12 mois | ||
| Variation du prix du bien immobilier | -6 900 € | |
| Variation des frais de notaire | -200 € | |
| Variation du coût du crédit | + 13 739 € | |
| Loyers payés | - 8 760 € | |
| Coût du crédit | + 15 399 € | |
Grâce au simulateur, le ménage peut comparer le prix du bien, des frais de notaire, du montant et du taux du prêt ainsi que le montant de la mensualité et coût du crédit de son projet au temps maintenant et dans 12 mois. Ainsi, il constate une baisse de 6 900 € sur le prix du bien, ainsi qu’une diminution de 200 € des frais de notaire ce qui équivaut à un gain de 7 100 € lié à l’attente sur une période de 12 mois. Cependant, le coût total du crédit va augmenter de 13 739 € et sur la même période 8 760 € de loyers vont être payés ce qui équivaut à un coût de 22 499 €. Au total, le coût de l’attente s’élève à 15 399 €, il est donc préférable pour ce ménage d’acheter maintenant.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
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| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
[1] Estimation des frais de notaire pour déduction du montant du besoin de financement.
[2] Montant de prêt correspondant à la somme du prix du bien et des frais de notaire à laquelle nous retranchons votre apport.
[3] Mensualité hors assurance.
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