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Sous le triple effet de la hausse des taux, du DPE/passoires thermiques et du plafonnement généralisé des loyers, les prix de l’immobilier devraient s’orienter à la baisse seulement dans quelques grandes villes françaises : Paris, Lyon, Villeurbanne, Toulourse, Nantes, Angers, Bordeaux... Mais le marché de l’immobilier ne serait toujours pas en retournement en 2023 selon MeilleursAgents.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
Le marché de l’immobilier souffle le chaud et le froid. Selon les courtiers en crédits, la situation serait délicate, mais comme toujours, pour les agents immobiliers, tout va bien. Le marché de l’immobilier étant auto-prophétique... Il convient de toujours rester positif. Chacun possède son avis sur l’évolution du marché de l’immobilier. Du côté des professionnels, la demande étant si forte par rapport à l’offre, que les épines arrivant n’arrêteront pas ce marché sur sa lancée. De son côté, MeilleursAgents table sur une hausse des prix en 2023 : encore 3% de plus en France entière d’ici à septembre 2023, après + 6 % en dix mois au 1er septembre 2022.
Selon MeilleursAgents, le marché de l’immobilier ne devrait donc pas se retourner en 2023. La remontée des taux d’intérêts, l’inflation, le plafonnement des loyers et l’envolée des taxes foncières ne seront pas des freins suffisants pour ce marché immobilier, décidemment, résistant à toutes les épreuves. Le volume des transactions serait de fait en baisse, mais les prix devraient tenir.
Le renchérissement du crédit immobilier est important depuis le début de l’année. Les taux ont tout simplement doublé. Et ce n’est pas fini. Les taux devraient continuer de grimper fortement. Meilleurs Agents table, d’après son scénario le plus probable, sur une remontée du taux moyen à 20 ans à 2,75 % en 2023, contre 1,9 % aujourd’hui. Ce sont des taux hors assurance.
Toutefois, les prix devraient continuer de baisser dans certaines villes, surtout dans les centres-villes. Les DPE, et ces nouvelles règles portant sur la limitation (ou l’interdiction) de louer pour les biens mal classés devraient tout de même pousser les prix à la baisse. Parmi ces villes, évidemment Paris, mais également, Lyon, Toulouse et Bordeaux.
A l’inverse, des marchés resteraient haussiers d’ici à septembre 2023. C’est le cas, dans le groupe des grandes villes de Marseille (+ 4 %), « le gagnant de la pandémie où il y a pénurie de biens à vendre » selon Meilleurs Agents, Grenoble (+ 4 %), Montpellier (+ 3 %), Rennes, Nice et Strasbourg (+ 2 %). Dans la famille des villes moyennes, les plus fortes progressions seraient emportées par des villes comme Besançon, Quimper, Brest, Béziers, Saint-Etienne, Pau, Colmar, Mulhouse, Le Mans, Poitiers et Limoges (+ 5 %). Dans ces communes, la demande dépasse très sensiblement l’offre de biens à vendre.
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