FranceTransactions.com
Cela fait désormais plusieurs semaines que la tendance baissière du marché de l’immobilier est enclenchée, mais les indicateurs publiés dans les médias, souffrent d’un effet retard trompeur. Le marché immobilier est en baisse ? Ce n’est toujours pas vraiment officiel.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Ce n’est qu’un début. Le marché de l’immobilier étant un marché de tendance, de cycle long, les baisses des prix de l’immobilier ne sont pas encore confirmées par Les Echos/MeilleursAgents dans son édition de novembre. Toutefois son indicateur de tendance touche son zéro absolu. C’est donc le seuil. Encore un mois et il sera dans le rouge. La baisse évoquée sur ce dernier mois est encore ridicule, inférieure à 1% dans de grandes villes. La baisse des prix devrait donc s’accélérer dans les mois à venir, les mois d’hiver n’étant évidemment pas une période de soutien des prix de l’immobilier.
Comme en bourse, tout le monde a sa petite idée, et personne ne détient la vérité avec certitude. Les estimations des baisses attendues seraient de l’ordre de 10 à 15% du côté des notaires. Pas réellement une crise immobilière donc, mais juste une saine baisse, après tant d’années de hausse sur fond de bulle immobilière, liée à des conditions de financement ubuesques. Mais du côté des intermédiaires auprès des agences immobilières, forcément, aucune annonce de baisse soutenue. Au contraire, ce serait une hausse bien plus faible, de l’ordre de 3% qui serait attendue sur 2023. Donc, comme en bourse, personne n’en sait.
Les "scientifiques" de MeilleursAgents mettent en garde : « Attention, signale Thomas Lefebvre, ces chiffres reflètent une moyenne. Ils ne traduisent pas une stabilisation du marché mais de fortes baisses dans certaines villes alors que dans d’autres, les prix sont encore sur une dynamique de hausse ». Donc la tendance est encore en hausse d’après l’entité source de ces statistiques.
Sans surprise les délais de vente explosent, le délai moyen passe de 40 jours à 69 jours.
Les taux des crédits immobiliers restent encore très bas. Avec assurance obligatoire, le cap des 3% est tout juste passé, ce qui reste faible. Il faut bien comprendre que les taux d’intérêts doivent encore grimper de 50%, une anticipation des taux des crédits immobiliers à 4 à 5% semble rationnel avant la fin d’année 2023.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Distingo Taux boosté de 4.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Super Livret Placement-direct Taux boosté de 4.00% brut, pendant 4 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Comme attendu, la récente hausse des taux de 0.75% de la BCE donne une impulsion supplémentaire à la hausse des taux des crédits immobiliers. Le seuil des 3% est déjà en (...)
Le marché de l’immobilier est mal embarqué en 2023. La crise immobilière couve, car les taux d’intérêts des crédits immobiliers explosent à la hausse, les volumes de crédits octroyés chutent et les prix (...)
La marché de l’immobilier face à la crise. La hausse des taux fait chuter le volume de transactions, le réseau ORPI tente de lancer une opération commerciale afin d’inciter les vendeurs à baisser leur (...)
Sans surprise, le marché de l’immobilier d’entreprise en France commence à montrer des signes persistants de faiblesse.
Century 21 confirme le retournement du marché de l’immobilier, lentement mais surement. Les prix baissent trop peu pour relancer ce marché, dont le volume des transactions a baissé de seulement 14 % (...)
Les prix de l’immobilier devraient chuter d’ici la fin de l’année 2023, une accélération de la baisse est attendue dès le mois de septembre.
NOUVEAUTÉ ! Lancement annoncé de la SCPI Épargne Pierre Sophia, dédiée à la santé et aux sciences de la vie à l’échelle européenne.
Atream et la Carac annoncent l’obtention du label ISR immobilier pour l’Unité de Compte dédiée Carac Perspectives Immo.
CORUM lance une nouvelle SCPI dédiée à l’investissement sur l’immobilier aux USA.
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
