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Cela fait désormais plusieurs semaines que la tendance baissière du marché de l’immobilier est enclenchée, mais les indicateurs publiés dans les médias, souffrent d’un effet retard trompeur. Le marché immobilier est en baisse ? Ce n’est toujours pas vraiment officiel.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Ce n’est qu’un début. Le marché de l’immobilier étant un marché de tendance, de cycle long, les baisses des prix de l’immobilier ne sont pas encore confirmées par Les Echos/MeilleursAgents dans son édition de novembre. Toutefois son indicateur de tendance touche son zéro absolu. C’est donc le seuil. Encore un mois et il sera dans le rouge. La baisse évoquée sur ce dernier mois est encore ridicule, inférieure à 1% dans de grandes villes. La baisse des prix devrait donc s’accélérer dans les mois à venir, les mois d’hiver n’étant évidemment pas une période de soutien des prix de l’immobilier.
Comme en bourse, tout le monde a sa petite idée, et personne ne détient la vérité avec certitude. Les estimations des baisses attendues seraient de l’ordre de 10 à 15% du côté des notaires. Pas réellement une crise immobilière donc, mais juste une saine baisse, après tant d’années de hausse sur fond de bulle immobilière, liée à des conditions de financement ubuesques. Mais du côté des intermédiaires auprès des agences immobilières, forcément, aucune annonce de baisse soutenue. Au contraire, ce serait une hausse bien plus faible, de l’ordre de 3% qui serait attendue sur 2023. Donc, comme en bourse, personne n’en sait.
Les "scientifiques" de MeilleursAgents mettent en garde : « Attention, signale Thomas Lefebvre, ces chiffres reflètent une moyenne. Ils ne traduisent pas une stabilisation du marché mais de fortes baisses dans certaines villes alors que dans d’autres, les prix sont encore sur une dynamique de hausse ». Donc la tendance est encore en hausse d’après l’entité source de ces statistiques.
Sans surprise les délais de vente explosent, le délai moyen passe de 40 jours à 69 jours.
Les taux des crédits immobiliers restent encore très bas. Avec assurance obligatoire, le cap des 3% est tout juste passé, ce qui reste faible. Il faut bien comprendre que les taux d’intérêts doivent encore grimper de 50%, une anticipation des taux des crédits immobiliers à 4 à 5% semble rationnel avant la fin d’année 2023.
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