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Cette mesure du gel de loyers des logements mal classés (F et G) depuis le 24 août dernier ne devrait rien changer à la situation actuelle. Les loyers sont encadrés à Paris, comme dans plus en plus de villes. Les loyers sont déjà aux plafonds !
Encadrement des loyersImmobilier locatif
Publié le par Denis LapalusLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Les bailleurs le savent bien. Cette première mesure concernant les labels énergétiques F et G sont davantage pour montrer à la population que le gouvernement commence à s’attaquer au problème, mais n’aura aucune incidence sur le marché de la location. Pourquoi ? Tout simplement parce que les bailleurs sont soumis à trois plafonnement de la hausse de loyer sur Paris.
| 1 | Plafonnement de la hausse limitée à +3.5% |
| 2 | Loyers encadrés sur Paris |
| 3 | Gel de loyers depuis le 24 août |
Le gouvernement a imposé au niveau national une hausse plafonnée à 3.5%. La ville de Paris encadre les loyers. Depuis cette mesure, la plupart des bailleurs ayant pu passé au plafond des loyers l’ont effectué. Donc, dans tous les cas, avec ou sans cette mesure de gel de loyers, ils n’auraient pas pu augmenter leur loyer.
Selon un horizon échelonné, les biens immobiliers classés E, F et G vont voir leur valeur chuter au fil des années. En effet, leur valeur locative sera réduite à zéro à partir de 2023 pour les biens classés G dont la consommation annuelle dépasse 450 kW/m2/an, respectivement 2028 pour les biens classés F et 2034 pour les biens classés en E.
Le diagnostic de performance énergétique doit être fourni au nouveau locataire lors de la mise en location, c’est-à-dire lors de la signature du contrat. Par ailleurs :
En revanche, le DPE n’a pas à être mis à jour en cours de bail, ni fourni à nouveau en cas de tacite reconduction.
Le coût des travaux est exorbitant pour changer de classe énergétique. Une moyenne citée par plusieurs professionnels serait de l’ordre de 50.000€ pour passer de G à D. Et encore, avec l’inflation galopante actuelle et le manque de matériaux, la facture ne cesse de grimper au fil des mois. C’est pourquoi de nombreux propriétaires préfèrent mettre en vente, pendant que les prix de l’immobilier ne se sont pas encore effondrés.
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