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Immobilier, tout ce qui change en 2023 : Prix, Logements G, Pinel+, Crédits, Loyers plafonnés, Taxes...
Les logements classés G les plus énergivores ne peuvent plus être loués. Le dispositif Pinel laisse la place à son successeur, moins généreux. Les taux des crédits immobiliers grimpent en flèche. La taxe foncière fera basculer tous les rendements à la baisse. Mais également de bonnes nouvelles : la fin de la taxe d’habitation sur les résidences principales.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
L’année 2023 sera un virage pour le marché de l’immobilier en France. Les prix sont attendus en baisse, alors que l’inflation ne sera pas maîtrisée avant, au mieux, 2025. Pas de réelle crise immobilière pour autant, mais au moins moins d’effervescence. Les professionnels comptent sur un atterrissage en douceur. Le marché du neuf est déjà en crise et le dispositif Pinel 2022 n’étant pas reconduit, son remplaçant pourrait ne pas trouver sa place, tant ce dispositif est exigeant.
Encore une nouvelle qui devrait continuer de faire baisser le prix au mètre carré dans la Capitale. La taxe foncière va grimper de plus de 50% dès 2023. Il faut dire que la taxe foncière sur Paris est la plus faible de France. 👉 La taxe foncière à Paris va augmenter de 51.85% en 2023
Comme attendu, les taux d’usure grimpent fortement au 1er janvier 2023, de près de 50 points de base. Concrètement cela signifie que les taux des crédits immobiliers vont encore grimper pour atteindre 3.57% pour un crédit sur 20 ans. Cela reste encore acceptable, toutefois les hausses de taux devraient perdurer sur toute l’année 2023. 👉 Taux d’usure 2023 : seuils de l’usure applicables du 1er janvier au 31 mars 2023
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : identique jusqu’à fin 2023
Sans surprise, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sera bien reporté en l’état jusqu’à fin 2023. L’année 2022, anticipée comme étant une année charnière pour l’immobilier, les Français ayant un projet d’acquisition de leur résidence principale pourront ainsi patienter sereinement jusqu’à 2023. 👉 Prêt à Taux Zéro (PTZ) : prolongation à l’identique jusqu’à fin 2023
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