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Les marchés de l’immobilier tanguent, chute impressionnante des volumes d’affaires. Toutefois IROKO confirme traverser cette tempête sereinement et confirme l’objectif de rendement de sa SCPI phare IROKO ZEN.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Après une année 2022 record en Europe, les transactions financières connaissent une forte baisse en 2023 selon le cabinet CBRE. Les transactions immobilières dans les secteurs des bureaux et de la logistique sont les plus touchées, avec des baisses respectives de 66% et 71%. En France, les transactions ont diminué de 25%, semblablement à l’Irlande, tandis qu’en Allemagne, la baisse est encore plus marquée, atteignant près de 75%.
Depuis son lancement en novembre 2020, la SCPI IROKO ZEN a su tirer parti de la conjoncture du marché pour se positionner favorablement dans ce contexte économique instable. Alors que certaines entreprises subissent les conséquences de la remontée des taux directeurs et de la baisse des prix de l’immobilier, Iroko Zen profite des opportunités qui lui sont offertes en évitant un stock historique d’actifs immobiliers achetés "cher" lors des dernières années de taux bas. Sa stratégie ? Diversifier son patrimoine rapidement en ciblant différents types d’actifs immobiliers de taille modeste (bureaux, commerces, entrepôts, écoles, locaux d’activités etc.) avec des rendements élevés pour battre l’inflation.
Au cours du 2d trimestre 2023, Iroko Zen a réalisé des acquisitions d’une valeur de 90 millions d’euros, représentant plus de 20% de son patrimoine. Ces acquisitions, réalisées en France, aux Pays-Bas, en Irlande et en Espagne au cours du 2e trimestre 2023, viennent s’ajouter aux éléments solides déjà présents, tels qu’une durée moyenne des baux de 8,7 ans et un taux d’occupation financier (TOF) de 100%. Elles témoignent de la diversification géographique de la SCPI IROKO ZEN, ainsi que de sa capacité à s’adapter à un marché immobilier baissier tout en maintenant sa stabilité et sa rentabilité. Dorénavant, la SCPI accueille plus de 7 800 associés et affiche une capitalisation de 347,1 millions d’euros suite à une collecte de 67,9 millions d’euros, lui permettant d’approcher la barre des 400 millions d’euros en valeur d’expertise HD.
Selon Gautier Delabrousse-Mayoux, Président d’Iroko, « La courbe ascendante de notre collecte témoigne de la confiance croissante de nos investisseurs. Avec 50 millions d’euros collectés en 2021, suivis par 150 millions en 2022 et probablement plus de 250 millions en 2023, nous prévoyons plus de 6.50% de rendement d’ici la fin de l’année 2023. Ce rendement n’est pas garanti. Iroko Zen est dans une excellente position pour déployer sa collecte : le marché regorge d’opportunités. Ce qui nous permet d’envisager sereinement la performance des prochaines années. »
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