FranceTransactions.com
Conséquence logique de la crise 2020, le nombre de prêts immobiliers a chuté en France en 2020 malgré des taux d’intérêt toujours très bas, montre mardi l’étude de référence.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
En décembre, le taux moyen des crédits immobiliers accordés par le secteur privé s’est établi à 1,17%, un niveau proche de son plancher historique touché à la fin des années 2010, selon l’observatoire CSA/Crédit Logement, qui associe les principales banques françaises à un institut d’études de marché. C’est un peu moins que le mois précédent - 1,20% - et, surtout, cela confirme que les taux redeviennent de plus en plus avantageux après une nette hausse lors du déclenchement de la crise sanitaire du coronavirus au printemps et du premier confinement.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,98 % | 3,59 % | 3,00 % |
| 10 ans | 4,07 % | 3,67 % | 3,10 % |
| 15 ans | 4,55 % | 3,90 % | 3,55 % |
| 20 ans | 4,95 % | 4,05 % | 3,60 % |
| 25 ans | 5,35 % | 4,20 % | 3,40 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 27/09/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
"En dépit du renforcement de la crise économiqueet sociale, et de la montée des risques de défaut d’une partie des emprunteurs , les banques ont de nouveau amélioré les conditions des crédits octroyés", explique dans un communiqué l’observatoire. Ces conditions favorables s’expriment aussi en matière de durée. En moyenne,les nouveaux prêts immobiliers courent sur un peu plus de 19 ans, un niveau historiquement long. Mais cela n’a pas suffit à soutenir l’activité des banques face à un marché paralysé pendant des semaines par la crise. Le nombre total de nouveaux prêts a reculé de 18,1% l’an dernier.
Fin 2020, "la mise en œuvre du deuxième confinement a affecté les conditions de réalisation des projets immobiliers des ménages et provoqué l’abandon d’opérations envisagées", explique l’observatoire. Ce qui baisse, c’est notamment la proportion des emprunteurs les plus pauvres. Alors qu’avant la crise, les banques exigeaient de moins en moins d’apport personnel - somme versée tout de suite par l’emprunteur -, la tendance s’est inversée l’an dernier. En conséquence, il y a un "recul de la part des clientèles jeunes et/ou modestes qui étaient rentrées sur le marché en 2019", souligne l’observatoire qui évoque, tout particulièrement pour l’achat de logements anciens, un "recentrage du marché sur des acheteurs plus aisés".
Au-delà de la crise, il s’agit aussi d’une conséquence d’un durcissement de la régulation des prêts immobiliers depuis un an, malgré un léger assouplissement fin 2020. Les autorités financières demandent aux banques de ne pas prêter sur plus de 27 ans. Les mensualités, elles, doivent éviter de dépasser 35% des revenus de l’emprunteur, même si des dérogations sont possibles.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Distingo Taux boosté de 4.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret BforBank Bfor+ Taux boosté de 4.50% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Livret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Le gouverneur de la Banque de France François Villeroy de Galhau se dit prêt à proposer un ajustement de certains critères d’octroi des crédits bancaires, durcis fin 2019, à condition toutefois que (...)
Bonne nouvelle pour les porteurs de projets immobiliers ! Les Français n’ont jamais été autant endettés, et malgré tout, les conditions d’octrois des crédits immobiliers seront assouplies. Le taux (...)
Les Bourses européennes ont terminé la journée sans tendance claire mardi, reprenant leur souffle après la hausse des dernières séances grâce aux perspectives de vaccination contre le (...)
Avec une récession économique réévaluée à - 11 % du PIB en 2020, la reprise de l’épidémie et les nouvelles restrictions sanitaires conduisent le Gouvernement à prolonger son soutien aux secteurs (...)
NOUVEAUTÉ ! C’était attendu depuis plusieurs mois, le référencement de la SCPI IROKO Zen auprès d’un premier assureur en assurance-vie. Spirica a procédé au référencement de la SCPI sans frais de (...)
NOUVEAUTÉ ! Certains investisseurs sont attirés par ces offres de cashback. Louve Invest, distributeur de parts de SCPI en ligne, propose un cashback de 5% sur la SCPI Paref Evo, spécialisée dans les bureaux en (...)
Atland Voisin confirme de bonnes nouvelles pour les porteurs de parts des SCPI Épargne Pierre et Épargne Pierre Europe.
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.