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La crise commence à frapper également le secteur de l’immobilier. Si le taux moyen des crédits reste très bas, les taux de l’usure sont de leur côté en hausse, le volume de crédits immobiliers octroyés ne devrait pas chuter. Sauf que la crise économique arrive cette fois-ci pour de bon... Chute du volume de crédits octroyés de -15.6% sur septembre, un signe de plus avec la stabilisation des prix.
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Le mois dernier, les taux des crédits immobiliers accordés par le secteur concurrentiel français se sont en moyenne établis à 1,22%, détaille dans un communiqué l’observatoire Crédit Logement/CSA, qui associe les principales banques françaises à un institut d’études de marché. Pendant tout l’été, le taux moyen s’est replié, marquant ainsi une stabilisation après une nette hausse lors du déclenchement de la crise sanitaire du coronavirus au printemps et du strict confinement alors décrété pendant plusieurs semaines.
Le niveau des taux s’est donc finalement peu éloigné de ses planchers historiques, touchés l’an dernier à guère plus de 1% dans un contexte de politique très interventionniste de la Banque centrale européenne. "Dès juillet, les banques ont révisé à la baisse leurs barèmes", a résumé l’observatoire dans un communiqué. "Le taux moyen aalors commencé à reculer, afin de soutenir la demande de crédits immobiliers."
Malgré ces conditions favorables, le marché reste néanmoins "à la peine" même s’il a connu un rebond technique au sortir du confinement, selon l’observatoire. De fait, le nombre de crédits octroyés au troisième trimestre est nettement inférieur (-15,6%) à ce qu’il était un an plus tôt. "La demande fragilisée par la crise économique et sociale déclenchée par la crise sanitaire bute, en outre, sur le resserrement de l’accès au crédit imputable aux décisions des autorités de contrôle bancaire", explique l’observatoire.
Les autorités financières ont en effet demandé fin 2019 aux banques de resserrer un peu leurs conditions, jugeant que celles-ci étaient en train de devenir trop laxistes. Sans provoquer pour l’heure d’effondrement du crédit, ces mesures, contestées par une bonne partie du secteur immobilier, ont surtout pâti aux plus modestes, juge l’observatoire.
"La part des emprunteurs les moins dotés en apport personnel, qui supportent en général les taux les moins favorables,(...) a nettement reculé", souligne-t-il.
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