FranceTransactions.com
Les prix de l’immobilier ont cessé leur ascension, même à Paris. Les dernières publications rapportent une stabilisation globale des prix, même avec de légères baisses dans les grandes villes depuis ces 3 derniers mois. C’est dans les six prochains mois que tout va se jouer, alors que 2021 approche, avec un chômage attendu au plus fort.
bulle immobilièreCrédit immobilierCrise financièreCrise immobilièrePrix immobilier
Publié le par Denis LapalusLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
C’est une très bonne nouvelle. Pour de nombreux observateurs, cela signifie que ce marché revient sensiblement à la raison. Éloignant ainsi le scénario d’une bulle spéculative alimentée par des Français investissant à tout prix dans l’immobilier, de peur d’une faillite du système financier ou du retour d’une forte inflation. Les prix de l’immobilier se sont stabilisés depuis ces 3 derniers mois. Ces prix sont même en baisse à Paris (-0.50% sur les 3 derniers mois).
Si la situation sanitaire et économique continue de se détériorer davantage, la baisse des prix de l’immobilier pourrait s’accélérer. D’autant plus que l’année 2021 arrive désormais rapidement.
L’année 2021 ne sera pas l’année de la forte reprise tant espérée. Le chômage est attendu à son point haut en 2021, et même si gouvernement décide de reconduire les mesures financières de maintien en chômage partiel de longue durée. Le rebond économique attendu en 2021 sera plus faible qu’attendu (Le FMI est de cet avis également). Le plan de relance de 100 milliards d’euros ne devrait pas générer plus d’un 1,1 point de PIB. Ridicule face à la chute subie en 2020. De plus, les derniers événements annulés, à l’instar du salon de l’agriculture de 2021, devant se dérouler en février/mars 2021 ne présage rien de bon. Les acteurs économiques ne se préparent pas à une reprise, mais à un maintien dans une situation de crise sanitaire sous surveillance.
| Villes | Prix au M2 (*) | Evolution prix sur 3 derniers mois | Evolution prix sur 1 an |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 814€ |
0,007% |
0,027% |
| Angers | 2 453€ |
0,017% |
0,081% |
| Besançon | 1 999€ |
0,009% |
0,034% |
| Bordeaux | 4 611€ |
-0,002% |
0,009% |
| Boulogne-Billancourt | 8 863€ |
0,004% |
0,023% |
| Brest | 1 791€ |
0,027% |
0,092% |
| Caen | 2 208€ |
-0,006% |
0,035% |
| Clermont-Ferrand | 1 910€ |
0,003% |
0,063% |
| Dijon | 2 340€ |
0,014% |
0,082% |
| Grenoble | 2 421€ |
0,008% |
0,001% |
| Le Havre | 1 854€ |
0,008% |
-0,008% |
| Le Mans | 1 526€ |
-0,01% |
-0,003% |
| Lille | 3 095€ |
-0,01% |
0,051% |
| Limoges | 1 449€ |
0% |
0,006% |
| Lyon | 4 983€ |
0,004% |
0,057% |
| Mulhouse | 1 161€ |
0,004% |
-0,005% |
| Nantes | 3 589€ |
0,021% |
0,069% |
| Nice | 4 451€ |
-0,004% |
0,025% |
| Strasbourg | 3 077€ |
0,017% |
0,029% |
| Marseille | 3 063€ |
0,005% |
0,038% |
| Metz | 1 822€ |
-0,008% |
-0,013% |
| Montreuil | 6 597€ |
0,007% |
0,071% |
| Montpellier | 3 046€ |
-0,01% |
0,03% |
| Nîmes | 2 038€ |
0,012% |
0,006% |
| Orléans | 2 189€ |
0,007% |
0,022% |
| Paris | 10 540€ |
-0,005% |
0,042% |
| Perpignan | 1 532€ |
-0,016% |
-0,027 |
| Rennes | 3 575€ |
0,01% |
0,061% |
| Reims | 2 268€ |
0,008% |
0,041% |
| Saint-Denis | 3 888€ |
0,008% |
0,044% |
| Rouen | 2 368€ |
0,002% |
0,018% |
| Saint-Étienne | 1 103€ |
0,002% |
-0,011% |
| Toulon | 2 735€ |
-0,005% |
0,006% |
| Toulouse | 3 424€ |
-0,003% |
0,054% |
| Tours | 2 583€ |
-0,003% |
0,007% |
| Villeurbanne | 3 687€ |
-0,002% |
0,07% |
| Liste triée par nom de ville. Baromètre des prix de l’immobilier en France. (*) Prix hybride (appartement et maison confondus) en €/m2. Source Meilleuresagents.com | |||
C’est également un signe du ralentissement du marché. Les investisseurs sont de plus en plus rares. Ils reportent logiquement leurs investissements dans l’attente de l’évolution de la situation et de la levée des incertitudes. Les primo-accédants, selon les données du courtier VousFinancer, constituent désormais les deux-tiers (66%) des acheteurs du marché. En période plus sereine, les investisseurs (non primo-accédants) et les primo-accédants se partagent peu ou prou le marché.
Personne n’évoque sérieusement un krach immobilier, seule une forte remontée des taux d’intérêt pourrait inverser fortement la dynamique du marché. Tout au plus une baisse plus marquée des prix. Ce ne serait du reste qu’un juste retour des choses.
Ce sondage effectué en ligne n’est pas représentatif, compte-tenu de l’absence d’échantillonnage des votants. Le résultat est purement indicatif. Il ne peut donc être généralisé ou considéré comme un avis de la population ou d’une catégorie de la population.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Distingo Taux boosté de 4.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Super Livret Placement-direct Taux boosté de 4.00% brut, pendant 4 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Le marché français des bureaux, en chute sans précédent au printemps pendant le confinement, a très fortement baissé aussi au troisième trimestre, montre jeudi l’indicateur de (...)
L’immobilier n’est ni un placement refuge, ni un placement sans risque de perte en capital. Les Français le redécouvrent, après près de 30 années sans la moindre déconvenue (...)
Sans surprise, le retournement du cycle de l’immobilier se confirme au niveau mondial. La crise COVID aura-t-elle le même effet que la crise financière de 2008 ? Les prix sont en forte chute d’ores (...)
Si les taux de crédits immobiliers restent bas, et ne sont pas attendus en hausse dans les prochains mois, les banques ont continué de resserrer leurs conditions d’octrois. La prise en compte des (...)
Le marché du logement neuf a chuté au deuxième trimestre, période de strict confinement contre le virus, et la construction risque de tourner longtemps au ralenti, a prévenu jeudi la fédération des (...)
La crise commence à frapper également le secteur de l’immobilier. Si le taux moyen des crédits reste très bas, les taux de l’usure sont de leur côté en hausse, le volume de crédits immobiliers octroyés (...)
La baisse des prix de l’immobilier ? Une arlésienne de plus ? Pour le moment, il faut bien avouer que l’immobilier résidentiel est d’une résilience à toute épreuve. Les prix se sont encore enflammés en (...)
Bluffant ! Le marché de l’immobilier en France est en lévitation. Toujours des prix en forte hausse ! Les prix grimpent encore vigoureusement, avant, pendant et après le plus fort de la crise. Mais (...)
Vos unités de compte de vos contrats d’assurance-vie affichent des plus-values latentes importantes ? Votre PER ne s’est jamais porté aussi bien ? Grand soleil sur vos titres sur votre PEA ? Carton (...)
Crédit Agricole Immobilier devient le 1er acteur du Property Management institutionnel en France en chiffre d’affaires.
La trêve hivernale suspend du vendredi 1er novembre 2024 au 1er avril 2025 l’expulsion d’un locataire, notamment pour cause d’impayés successifs.
Le dispositif d’incitation fiscale Pinel, dont la fin est programmée pour ce 31 décembre 2024, est soupçonné de contribuer à maintenir les prix artificiellement élevés dans l’immobilier neuf, plus d’un (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
