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Si l’année 2022 débutait en fanfare pour le marché de l’immobilier, la guerre en Europe aura coupé l’élan des Français, pourtant si friands d’immobilier. La remontée des taux d’intérêt et l’inflation hors de contrôle aura fait le reste.
Crise financièreCrise immobilière
Publié le par Denis LapalusLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Pour la 9ème année consécutive, le réseau immobilier Optimhome, en partenariat avec l’IFOP, publie les résultats de son enquête annuelle sur l’évolution du comportement des français concernant le marché de l’immobilier. Après plusieurs années de crise sanitaire qui n’avaient pas impacté outre mesure l’envie d’achat des français, ce nouveau baromètre démontre de nouvelles tendances sur fond de campagnes électorales et de conflit russo-ukrainien.
Bien qu’une petite majorité des français s’estime optimiste concernant sa propre situation, ils sont à peine 24% à se montrer confiants en la situation économique et sociale de la France. Une baisse considérable par rapport à mai 2021 (-11 points) qui s’explique notamment par une forte inquiétude vis-à-vis du conflit entre la Russie et l’Ukraine (85% se sentent inquiets, dont 34% très inquiets). Dans cette actualité internationale tourmentée, 51% des français prévoyant d’acheter ou de vendre un bien immobilier témoignent ainsi de la possibilité de retarder leur projet.
Ce constat semble s’accentuer par le fait qu’une petite majorité seulement indique avoir confiance dans les actions de la France (53%) et de l’Union Européenne (52%) pour faire face à cette situation de crise. Cette tendance est toutefois à moduler en fonction du lieu de résidence des français puisque l’on compte 62% de personnes confiantes dans l’agglomération parisienne contre 44% seulement dans les communes rurales. Des chiffres en adéquation avec la timidité des français en termes de projet d’achat ou de vente de biens immobiliers puisque 55% des habitants de l’agglomération parisienne ne retarderont pas leur projet, contre seulement 45% des habitants de communes rurales.
Contrairement aux années précédentes, la crise sanitaire du Covid-19 ne semble plus influer sur les projets d’achat ou de vente des français. Ainsi, ils sont moins nombreux à considérer que celle-ci a eu un impact sur l’accélération d’un projet d’acquisition d’une résidence principale (10% contre 16% en 2021), sur un déménagement dans une autre commune ou dans leur commune actuelle (respectivement 9% et 8%, contre 15% et 12% en 2021), ou encore sur l’accélération d’un projet d’acquisition d’un bien immobilier locatif (6%, -4 points) ou d’une résidence secondaire, 5%, -4 points). Plus sereins quant à la perspective d’une sortie de crise, ils sont ainsi 18% seulement à estimer que la crise sanitaire a influé sur au moins un enjeu, contre près de 3 français sur 10 l’année passée.
À l’heure de la campagne présidentielle, les sujets du logement et de l’immobilier ont demeuré absents du débat public. Ainsi, 2/3 des interrogés considèrent que les enjeux relatifs au logement et à l’immobilier n’ont pas été suffisamment abordés par les candidats. Pourtant, on note une forte appétence des français pour ces thématiques puisque 24% d’entre eux ont acheté au moins un bien immobilier ces 3 dernières années et que 29% envisagent d’acheter au moins un bien immobilier dans les 24 prochains mois.
Malgré des niveaux d’information et de connaissance lacunaires, la proportion de Français âgés de 25 à 65 ans estimant des retombées positives suite aux mesures gouvernementales prises concernant l’achat de biens immobiliers demeure très stable. Ainsi, pour 84% d’entre eux, la reconduction jusqu’au 31 décembre 2023 du Prêt à Taux Zéro (ou PTZ), dispositif d’aide à l’accession à la propriété, est considérée comme positive. À l’inverse, 66% des français voient négativement le durcissement par les banques des conditions d’obtention d’un prêt immobilier avec notamment l’interdiction d’accorder des prêts pour des durées supérieures à 27 ans et un montant de mensualités de remboursement qui ne doit pas dépasser les 35% des revenus nets de l’emprunteur.
« Alors que le sujet de l’immobilier a, encore une fois, été le grand absent du débat présidentiel et que le Président de la République Emmanuel Macron n’a pas encore formé son gouvernement, il semble primordial que les pouvoirs politiques prennent conscience de l’importance flagrante de mieux informer les français sur les aides et financements dont ils peuvent bénéficier en matière de rénovation énergétique », explique Olivier Colcombet, Président d’Optimhome. « Il est également important que le gouvernement maîtrise la hausse des taux d’intérêts et poursuive son action pour faciliter l’accès aux primo-accédants », souligne-t-il.
Depuis 2019, le marché immobilier bat des records avec plus d’un million de transactions réalisées en France. Fort de ses 15 ans d’expérience, le réseau de conseillers immobiliers Optimhome a su suivre le mouvement et enregistre, en 2021, un chiffre d’affaires de 65,5 millions d’euros, soit une croissance de +18% par rapport à 2020 (55,5 M€). L’étude menée par IFOP pour Optimhome révèle par ailleurs que l’image des professionnels de l’immobilier a grimpé de 3 points entre 2020 et 2021 et qu’une large majorité de français fait appel à un professionnel du secteur pour acheter ou vendre un bien immobilier (respectivement 66 % et 69%).
Fort de cet engouement et d’une rémunération parmi les plus attractive, 1.154 nouveaux conseillers ont renforcé les rangs d’Optimhome en 2021 qui couvre désormais tous les départements de France. L’entreprise accompagne de manière personnalisée l’ensemble de ses conseillers et organise, chaque année, de nombreux événements afin d’animer son réseau tels que les « Optimust Day » (mai) qui récompensent les plus conseillers les plus performants. Du côté du siège, à Castelnau-les-Lez (34), 24 collaborateurs en CDI ont rejoint le groupe afin de faire face au déploiement du réseau et des nouvelles offres.
Créé en 2006, Optimhome compte parmi les leaders des réseaux de conseillers immobiliers indépendants en France. Avec plus de 2.200 conseillers présents dans toutes les régions françaises, Optimhome couvre les principaux métiers de l’immobilier : vente et acquisition (neuf ou ancien), achat et vente de commerces et entreprises, mise en location et administration de biens immobiliers. Depuis sa création, Optimhome s’évertue à renforcer sa proximité locale et à s’adapter aux nouvelles attentes et nouveaux usages de ses conseillers comme de leurs clients en leur proposant des solutions et des services à haute valeur ajoutée. Marque phare de Digit RE Group, Optimhome est un réseau solide qui accompagne ses conseillers de manière personnalisée, notamment grâce à la DigitRE Académie et à des outils digitaux de pointe. En 2021, Optimhome a réalisé un chiffre d’affaires de 65,5M €.
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