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La SCPI CORUM USA revoit fortement à la hausse son objectif de rendement et vise désormais +7% en 2025

Les droits de douane ne changent rien aux opportunités d’investissement aux USA, au contraire, la SCPI CORUM USA continue d’étoffer son portefeuille de biens immobiliers.

Immobilier aux USA : la SCPI CORUM USA montre la voie © stock.adobe.com

Publié le
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La SCPI CORUM USA confirme viser un rendement potentiel de plus de 7 % en 2025

Première SCPI dédiée au marché américain, la SCPI CORUM USA annonce deux acquisitions immobilières dans le secteur de la santé aux Etats-Unis pour un montant total de 40 millions de dollars. Fruits d’une stratégie internationale opportuniste et diversifiée, ces nouveaux investissements permettent à CORUM USA de viser, moins de 6 mois après son lancement, un objectif de rendement potentiel supérieur à 7 % pour 2025.

Un marché immobilier américain en souffrance

Fidèle à son ADN, CORUM poursuit sa stratégie d’investissement opportuniste et à contrecycle dans un environnement économique mondial chahuté, notamment outre-Atlantique. Face aux décisions de Donald Trump et aux tensions commerciales exacerbées par la hausse des droits de douane, le marché américain traverse en effet une période de transformation. Le marché immobilier américain connaissait déjà des difficultés avant l’arrivée du nouveau locataire de la Maison Blanche. C’est d’ailleurs l’un des paramètres qui avaient poussé CORUM à lancer CORUM USA, afin de saisir des opportunités à l’achat. Mais l’attentisme actuel du marché - qui se traduit par une diminution de la concurrence et une baisse des prix immobiliers -, conjugué au recul du dollar, conforte la démarche de CORUM USA.

«  Alors que certains investisseurs fuient le marché américain, nous y voyons une opportunité. Grâce à CORUM USA, nos clients peuvent capter la richesse américaine sans subir la politique protectionniste de Donald Trump. Nous achetons des immeubles à des prix compétitifs, financés indirectement par les loyers des entreprises américaines  », déclare ainsi Philippe Cervesi, président de CORUM Asset Management.

Saisir les opportunités

Par conséquent, à l’image des autres SCPI CORUM qui tirent parti de situations de crises (par exemple CORUM ORIGIN dans une Espagne en récession en 2013, CORUM XL au Royaume-Uni en pleine discussion autour du Brexit, ou CORUM EURION lancée au début de la pandémie de COVID-19), CORUM USA profite du contexte actuel pour renforcer et diversifier son patrimoine immobilier aux Etats-Unis.

CORUM USA profite de la fenêtre d’opportunité pour réaliser deux acquisitions stratégiques, permettant d’estimer à plus de 7 % son objectif de rendement (non garantis) La SCPI vient en effet de réaliser deux acquisitions stratégiques tant sur le plan sectoriel (celui de la santé) que géographique dans deux des Etats américains les plus importants, pour un montant global de 40 millions de dollars :

  • Un immeuble situé à Kyle, près d’Austin (Texas), à proximité immédiate d’un hôpital. Il est loué par un cabinet médical spécialisé dans les soins de rééducation post-opératoires, Warm Spring, dont le chiffre d’affaires de 28 millions de dollars témoigne de la solidité. Il s’agit du seul établissement de ce type dans le territoire de Kyle. Son activité est d’ailleurs portée par l’essor démographique que connait actuellement la région. Caractéristiques : Bail triple net ferme de 6,4 ans, 7 % de rendement annuel.
  • Une maison de repos destinée aux personnes âgées, localisée en plein centre-ville de Fresno, en Californie, où la baisse des prix a constitué une bonne source d’opportunité d’investissement pour CORUM USA. Il s’agit d’un bien rare dans le secteur de la santé, avec un locataire, Welbe Health, dont le chiffre d’affaires de 86 millions de dollars en 2024 couvre 7 fois le montant des loyers. Caractéristiques : Bail triple net ferme de 15 ans, 7,10 % de rendement annuel.

Les deux locataires de ces immeubles figurent parmi les acteurs importants de la santé aux Etats-Unis, ce qui offre une visibilité sur les revenus locatifs. Ces nouvelles acquisitions, qui s’ajoutent à celle réalisée à Manhattan en novembre 2024, permettent d’ores et déjà de viser un rendement potentiel supérieur à 7% en 2025 pour CORUM USA, contre 4,5 % initialement envisagés.

CORUM USA, une opportunité inédite

Le contexte actuel constitue une opportunité unique pour les épargnants de CORUM USA, dont le patrimoine s’enrichit d’immeubles achetés à des prix historiquement bas. Cette attractivité est renforcée par le recul du dollar. Par ailleurs, acheter ces immeubles décotés à des investisseurs américains, revient à créer potentiellement de la valeur aux dépens de ces derniers. Une démarche à laquelle certains épargnants français seront sensibles dans le contexte international actuel.
Enfin, avec CORUM USA, ce sont les entreprises américaines qui portent l’effort de rémunération des épargnants français, par le biais des loyers potentiels qu’elles versent à la SCPI. Une manière de renverser la situation en faveur des investisseurs hexagonaux, face aux bouleversements nés des décisions de la nouvelle administration américaine.

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