Immobilier
Le coût d’un crédit immobilier dépasse de nouveau le seuil des 4 années de revenus pour l’emprunteur
Le taux des crédits immobiliers est en baisse, et pourtant le coût relatif moyen des crédits augmente de nouveau.
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SCPI PIERRE 48 : hausse de 14€ du prix de la part par trimestre, un objectif de rendement de 6% sur 2018
La SCPI Pierre 48, gérée par Paref Gestion, est une SCPI de capitalisation. Elle ne distribue pas de fait de dividendes, en temps normal. Mais fait exceptionnel, un dividende de près de 24€ sera distribué aux investisseurs en position au 3e trimestre 2017 sur la SCPI. La valeur de la part sera de son côté revu à la hausse de 14€ par trimestre, et ce, jusqu’à nouvel ordre. Première augmentation le 1er avril 2018, et ce n’est pas un poisson...
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Que de bonnes nouvelles pour la SCPI Pierre 48 !
La SCPI PIERRE 48, gérée par Paref Gestion, est une SCPI de capitalisation qui ne distribue, de façon régulière, aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement). L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent. La SCPI Pierre 48 possède ainsi actuellement 750 appartements de ce type.
Distribution exceptionnelle de dividendes
Et en ce début d’année une bonne nouvelle attend les souscripteurs : Paref gestion vient d’annoncer la distribution exceptionnelle d’un dividende de près de 24 € par part au 3ème trimestre.
Hausse du prix de la part de 14€ tous les trimestres
Le prix de souscription de la SCPI va, quant à lui, augmenter de 14 € par part et par trimestre, à compter du 1er avril 2018 et ce jusqu’à nouvel ordre. L’information est diffusée sur le site de Paref Gestion. Les épargnants ont donc jusqu’au 31 mars 2018 pour investir sur Pierre 48 et bénéficier de la revalorisation du prix des parts. Un chiffre qui s’explique par la valorisation du patrimoine de la SCPI, principalement situé à Paris, qui bénéfice de la hausse du prix de l’immobilier dans la capitale. Pierre 48 affiche une performance prévisionnelle de 6% en 2018.
Une SCPI à capital variable peut à tout moment émettre de nouvelles parts, et racheter des parts pour permettre à un associé de sortir.
Le prix de souscription est fixé à 1 313 € depuis le 1er janvier 2018 et sera augmenté de 14 € chaque trimestre au cours de l’année 2018, à compter du 1er avril 2018, jusqu’à nouvel avis.
A la sortie, l’associé pourra selon les cas bénéficier :
- Du prix de retrait compensé si les souscriptions excèdent les retraits soit 1 182,36 € du 1er janvier au 31 mars 2018. Du prix de retrait par le fonds de remboursement si les retraits excèdent les souscriptions. La société de gestion donne la possibilité à l’associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement dans la limite des fonds disponibles. Le prix de retrait par le fonds est fixé à 1 040 €. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %. Il convient de rappeler que la société de gestion ne garantit pas la revente des parts.
SCPI Pierre 48 en direct ou via des contrats d’assurance-vie
La détention de parts de SCPI peut être effectuée en direct, ou via des contrats d’assurance-vie.
| Assurance Vie (contrats) | Nombre de parts maxi. NOVAPIERRE RESIDENTIEL | Frais de souscription (1) | Taux de reversement des revenus à l'épargnant (2) | En savoir + |
|---|---|---|---|---|
 | 25.00% du contrat maximum. Dans la limite de 100 000,00 € | NC | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | NC | NC | NC | EN SAVOIR PLUS |
 | NC | NC | NC | EN SAVOIR PLUS |
| (1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. (2): La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI. | ||||
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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