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Wemo REIM lance sa première SCPI, en majorité européenne.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Wemo REIM a lancé commercialement sa première SCPI : WEMO ONE. Dans le cadre de sa stratégie d’investissement,
la SCPI s’orientera principalement sur deux axes :
La SCPI Wemo One fait de ses frais une particularité. En effet, seuls des frais de souscription et des frais de gestion sont présents. Tous les autres frais internes à la SCPI sont à 0%. Ainsi, le schéma présenté ci-dessous montre la simplicité de sa structure de frais. Mais sans surprise, les frais de souscription, ainsi que les frais de gestion de Wemo ONE sont plus élevés que la moyenne du marché. Les épargnants ne seront donc pas forcément friands de cette simplification du millefeuille des frais.
| Types de frais (TTC) | SCPI WEMO ONE | SCPI avec frais d’entrée | SCPI sans frais d’entrée |
|---|---|---|---|
| Frais de souscription | 12% | 10% - 13% | 0 % |
| Frais de gestion | 13,2% | 8% - 14% | 14% - 18% |
| Frais d’acquisition d’actifs | 0% | 3,6% | 5% |
| Frais de cession d’actifs | 0% | 1,5% - 5% | 0% - 5% |
| Frais de ré-investissement | 0% | 0% - 1,5% | 0% |
| Frais de suivi et de pilotage de travaux | 0% | 1,2% - 3,6% | 5% - 6% |
| Frais de brokerage / agent immobilier | 0% | 0% | 0% - 6% |
| Frais sur financement | 0% | 0% - 0,2% | 0% |
| Frais de cession de parts (marché secondaire) | 0% | 0% - 10,2% | 5% |
| Frais de cession de parts par dossier (succession, divorce ou donation) | 240 € | 0€ - 240 € | 240 € |
| Frais de retrait anticipée | 0% | 0% | 5% - 6% |
| Source chiffrée : Wemo REIM | |||
La SCPI Wemo REIM est ambitieuse, et vise un rendement cible, non garanti de 7%. Le TRI attendu serait de 7.5%, en intégrant la revalorisation du prix de la part. Délai de jouissance des parts : premier jour du septième mois suivant celui de la souscription. La souscription minimale est de 5 parts, soit 1000 euros. Lors de sa période de lancement, votre intermédiaire financier peut vous faire bénéficier de remise (cashback) sur votre souscription (jusqu’à 7 % !).
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