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La remontée des taux des crédits immobiliers est enclenchée, la probable sortie de la Grèce de la zone Euro ne va pas calmer la hausse des taux d’intérêts, bien au contraire...
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Les meilleurs taux ne seront plus proposés en juillet, cependant, il est encore possible d’emprunter à moins de 2 % sur 20 ans. Pour ce faire, il faut avoir un très bon dossier.
A l’occasion de la publication de son baromètre des taux, le courtier Vousfinancer.com cite quelques exemples des taux obtenus par ses meilleurs dossiers.
Dans cette 5ème édition du baromètre, les taux négociés atteignent de nouveaux records, en baisse de 0,15 point en moyenne par rapport au premier trimestre 2015. Si les taux moyens atteignent actuellement 2,40 % sur 20 ans, à Grenoble ou à Lyon, des emprunteurs ont pu renégocier leur crédit à 1,64 % sur 20 ans en mai et juin. Toutefois l’établissement proposant ces conditions vient de remonter ses taux de 0,40 point, proposant désormais 2,04 % pour les renégociations. A Metz, Marseille ou Paris, des emprunteurs avec de beaux revenus et de l’apport ont pu emprunter à 1,75 % sur 20 ans.
« C’est réellement en mai que les taux de crédit ont atteint leur plus bas niveau historique. Certains taux de notre baromètre ne sont déjà plus disponibles. Mais même avec des remontées affichées de 0,10 à 0,40 point selon les banques, les taux restent très avantageux, avec des possibilités de décotes pour les bons profils, rendant les hausses quasi-indolores pour certains emprunteurs. Ainsi, il est encore possible d’obtenir des taux inférieurs à 1,70 % sur 15 ans, 2 % sur 20 ans, et 2,50 % sur 25 ans, même si cela va devenir plus rares dans les prochaines semaines » analyse Jérôme Robin, président et fondateur de Vousfinancer.com.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,96 % | 3,52 % | 2,98 % |
| 10 ans | 4,05 % | 3,65 % | 3,08 % |
| 15 ans | 4,22 % | 3,68 % | 3,32 % |
| 20 ans | 4,72 % | 3,83 % | 3,39 % |
| 25 ans | 5,14 % | 4,00 % | 3,20 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 02/12/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
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