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Alors que l’inflation en rythme annuel est actuellement de 1.30% (février 2019), emprunter à un taux de seulement 0.20% ne semble pas être une mauvaise affaire ! Ce taux est évidemment hors assurance, cette dernière peut même faire doubler le coût de ce crédit. Le courtier en crédits immobilier CREDIXIA confirme avoir négocié un tel taux de crédit immobilier pour ses clients.
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Publié le par FranceTransactions.com , mis à jour leLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Ce début d’année commence dans un contexte exceptionnellement favorable pour les candidats à l’emprunt. Depuis la baisse du taux directeur de la BCE en 2016, les taux de crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas. CREDIXIA parvient à négocier un prêt immobilier au taux fixe hors assurance à 0,20% sur 7 ans. Il existe de réelles opportunités à saisir puisque les banques viennent d’annoncer des
baisses de taux de l’ordre de - 0,10 à - 0,25 pts. Compte tenu de la flambée des prix de l’immobilier au m2, cette baisse des taux permet aux ménages les plus modestes d’accéder au crédit immobilier sur une longue durée.
Les banques se sont fixées les mêmes objectifs commerciaux qu’en 2018, excellente. Avec une concurrence très accrue, elles n’ont plus que le crédit immobilier pour capter de nouveaux clients. Pour cela, certaines banques cassent les taux. Et, plus le taux est faible, plus les banques sont certaines de conserver le client très longtemps. En effet, il est peu probable qu’avec des taux aussi bas,
l’emprunteur soit en mesure de renégocier son crédit auprès de la concurrence, comme ce fut le cas entre 2014 et 2016.
La question est au centre des débats. Depuis 2016, le taux de la BCE reste inchangé à O%. Cette dernière souhaite maintenir ses taux directeurs au même niveau « au moins jusqu’à l’été 2019 ». De plus, le taux d’intérêt des marchés financiers (oat 10 ans), utilisé comme référence pour les taux fixes des prêts immobiliers s’affiche à 0,55% au 01 mars 2019. Sur ces bases, il est clair que les taux de crédits resteront bas en 2019, sauf événements extérieurs en France ou en Europe. CREDIXIA privilégie un scénario de taux bas jusqu’en 2020.
Pour un prêt de 100 000 € sur une durée de 15 ans, une baisse de taux de – 0,25 pts représente une économie de 1973 € uniquement sur le coût des intérêts soit une économie de 11 € / mois sur sa mensualité de crédit immobilier. Pour un client âgé de moins de 35 ans, cette somme (11€) représente le coût mensuelle d’une cotisation d’assurance emprunteur. A cela s’ajoute l’économie réalisable sur le coût de l’assurance du prêt, et les frais de dossier bancaire. Avec une délégation d’assurance souscrite auprès d’un courtier, le client économise 3127 euros sur le coût de son assurance emprunteur. Au final, le client gagne 5100 Euros sur le coût total de son crédit avec exonération des frais de dossier et l’absence d’honoraire de courtage, pour les particuliers, en passant par CREDIXIA.
Attention, cet exemple ne tient pas compte d’un possible Prêt à Taux Zéro.
N’attendez plus pour acheter ou pour faire racheter votre prêt immobilier. Si vous manquez de temps, préférez un courtier "sans frais" à un banquier. Le solliciter vous permettra d’obtenir des taux négociés (0,25 à 0,50 points inférieurs à un taux bancaire classique) et de réaliser jusqu’à 60% d’économie sur le coût de l’assurance emprunteur grâce à une délégation d’assurance moins chère et à garanties égales à celles des banques.
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